Localização
Pitangueiras, Guarujá/SP
150 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 504.752,93
Desconto
36,27%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,4 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444401886487
Enseada · Guarujá · SP
Condomínio Residencial Itaparica III
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 44,4 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444401886487
Dossiê · 1444401886487Leilão SFI
Avaliação
R$ 226.000,00
Lance mínimo
R$ 171.772,25
Desconto
23,99%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Enseada, em Guarujá/SP e conta com 44,4 m² de área e 1 quarto. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 171.772,25, contra uma avaliação de R$ 226.000: um desconto de 24%. A 1ª praça está marcada para 01/12/2026, com lance mínimo de R$ 226.000; a 2ª praça, para 07/12/2026, tem lance mínimo de R$ 171.772,25.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 226.000,00
- Lance
- − R$ 171.772,25
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.741,78
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.560,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 171.772,25
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 226.000,00
- AvaliaçãoR$ 226.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Desembargador Plinio de Carvalho, N. 684, Apto 82, Ed Veleiro Bloco C
Abrir no MapsFica no bairro Enseada, em Guarujá/SP, cidade de 288 mil habitantes, na Região Metropolitana da Baixada Santista.
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Desconto
0,0%
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