Localização
Furquim, Cotia/SP
3 quartos145 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 454.405,10
Desconto
36,27%
Leilão SFIFinanciamento
- Tipo
- Casa
- Área
- 410,2 m²
- Nº Caixa
- 10312588
Sao Paulo Ii · Cotia · SP
Loteamento São Paulo II
- Tipo
- Casa
- Área
- 410,2 m²
- Nº Caixa
- 10312588
Dossiê · 10312588Leilão SFI
Avaliação
R$ 1.821.000,00
Lance mínimo
R$ 1.821.000,00
Desconto
0,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 50.587
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 410,2 m² em Cotia/SP, no bairro Sao Paulo Ii. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 1988. O preço atual é de R$ 1,8 milhão, para uma avaliação de R$ 1,8 milhão. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 1,8 milhão) e 27/11/2026 (2ª praça).
A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 182.100 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. O anúncio indica que o imóvel aceita financiamento. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.821.000,00
- Lance
- − R$ 1.821.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 145.680,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 109.260,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 1.821.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.821.000,00
- 2ª praçaR$ 3.880.811,29
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Mascarenhas Homem, N. 300, Qd 24, Lts 4 e 5
Abrir no MapsFica no bairro Sao Paulo Ii, em Cotia/SP, cidade de 274 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
04Outros imóveis na região
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36,27%
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