Localização
Centro (caucaia do Alto), Cotia/SP
2 quartos67,8 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 157.362,26
Desconto
38,77%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 57 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555504867507
Outeiro de Passargada · Cotia · SP
Cotia - Outeiro de Passargada
- Tipo
- Casa
- Área
- 57 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555504867507
Dossiê · 8555504867507Leilão SFI
Avaliação
R$ 201.000,00
Lance mínimo
R$ 133.019,76
Desconto
33,82%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 57 m² em Cotia/SP, no bairro Outeiro de Passargada. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 201.000; o preço de venda é R$ 133.019,76, 33,8% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 11/01/2027, com lance mínimo de R$ 201.000; a 2ª praça, para 15/01/2027, tem lance mínimo de R$ 133.019,76.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 31/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 201.000,00
- Lance
- − R$ 133.019,76
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.641,58
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.060,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 133.019,76
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 201.000,00
- AvaliaçãoR$ 201.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Malgaxie, N. 535, Lt 134b Qd 10
Abrir no MapsFica no bairro Outeiro de Passargada, em Cotia/SP, cidade de 274 mil habitantes, na Região Metropolitana de São Paulo.
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Lance mínimo
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Desconto
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