Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 281.732,31. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 274.810,36.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Não foram encontrados ônus ativos registrados na matrícula consultada deste imóvel.

Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 281.732,31

18/09/2026

2ª praça

R$ 274.810,36

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Lageado · Cotia · SP

Condomínio Residencial dos Tucanos

Tipo: Apartamento
Área: 69,6 m²
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 281.732,31

18/09/2026

2ª praça

R$ 274.810,36

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

22/100

ROI estimado: -17,42%-1,3× CDI
Avaliação Caixa: R$ 270.000,00
Lance mín.: R$ 274.810,36
Desconto: -1,78%Média em Cotia: 19%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-17,44%

Lucro líquido estimado

-R$ 53.595

Avaliação · Lance mínimoR$ 270.000

1ª praçaR$ 281.732

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 281.732,31

18/09/2026

ROI estimado

-19,38%

Lucro líq. est.

-R$ 61.027,89

Desconto

-4,35%

ROI a.a.

-19,38%

2ª Praça

Inviável

R$ 274.810,36

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-17,42%

Lucro líq. est.

-R$ 53.552,19

Desconto

-1,78%

ROI a.a.

-17,42%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 162.445
Cartório: SERVENTIA DO REGISTRO DE IMÓVEIS de Cotia - CNS: 11991-7
Aberta em: 2023
Retomada pelo banco em: 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 281.732,91

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

R.03Venda da Fração Ideal do Terreno ao Comprador João Paulo da Silva Machado05/09/2024 · R$ 5.789,30
AV.01Hipoteca Especial e Primeira Transferível à Terceiros (CEF)07/02/2023 · R$ 23.453.166,00
R.04Alienação Fiduciária (CEF) para Garantia da Dívida11/09/2024 · R$ 219.200,00
R.06Averbação da Construção e Instituição do Condomínio13/11/2024
AV.07Consolidação da Propriedade em Nome da CEF08/07/2026 · R$ 281.732,91

03Onde fica

Rua Vereador Nelson Joaquim da Silva, N. 970, Apto Pi 35, Bl.1
Lageado, Cotia/SP

Abrir no Maps

Região Metropolitana de São Paulo274 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Lageado, em Cotia/SP. Conta com Escola Municipal Sílvio Pedroso a 293 m e Transporte a 508 m.

O que tem por perto

Mercado

P. Map Supermercados433 m
Sol Supermercados753 m
Atacadão1,8 km

Shopping

Shopping1,9 km
Best Center Pátio Cotia2,5 km
Shopping3,9 km

Saúde

Saude1,9 km
Pronto Socorro Infantil de Cotia1,9 km
Ultrafarma1,9 km

Comércio

Casas Bahia2,1 km
Lojas Cem2,1 km

Escola

Escola Municipal Sílvio Pedroso293 m
Colégio Adventista319 m
Centro Educacional Antônio Mansur663 m

Transporte

Transporte508 m
PM Nelson Tranchesi695 m
Grupo Vida699 m

04Outros imóveis na região

Ver todos em Cotia

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Residencial Alpes Clube Cotia

Caputera, Cotia/SP

Localização

Caputera, Cotia/SP

2 quartos53,1 m²

ApartamentoLicitaçãoMatrícula

Lance mínimo

R$ 223.491,14

Desconto

38,77%

Licitação· 24/set

Ver imóvel

Ed Colline

Jardim Araruama, Cotia/SP

Localização

Jardim Araruama, Cotia/SP

2 quartos49,8 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 111.816,50

Desconto

39,56%

Licitação· 30/set

Ver imóvel

Astoria Residence

Barro Branco, Cotia/SP

Localização

Barro Branco, Cotia/SP

2 quartos49 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 205.593,60

Desconto

8,63%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Cond Res Beija Flor

Jaba, Cotia/SP

Perspectiva de preço

0,0%

abaixo da avaliação

Avaliação R$ 230.000,00

Lance a partir de R$ 230.000,00

R$ 3.858 / m²

ROI estimado -17,15%

2 quartos59,6 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 230.000,00

Desconto

0,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Res dos Passaros

Outeiro de Passargada, Cotia/SP

Localização

Outeiro de Passargada, Cotia/SP

2 quartos50,4 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 234.052,20

Desconto

2,88%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Condomínio Residencial Altos da Raposo Gleba II

Granja Viana Ii, Cotia/SP

Pontos de atenção

Penhora ativa

3 quartos68,5 m²

ApartamentoLicitaçãoMatrícula

Lance mínimo

R$ 191.194,29

Desconto

36,27%

Licitação· 1/out

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem Cotia

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 69,6 m²
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 3.881/m²Lance R$ 3.950/m²

Nº do imóvel na Caixa: 1787703036187

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFIFGTS

Datas do leilão

1ª praça

R$ 281.732,31

18/09/2026

2ª praça

R$ 274.810,36

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Lageado · Cotia · SP

Condomínio Residencial dos Tucanos

Tipo: Apartamento
Área: 69,6 m²
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 281.732,31

18/09/2026

2ª praça

R$ 274.810,36

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

22/100

ROI estimado: -17,42%-1,3× CDI
Avaliação Caixa: R$ 270.000,00
Lance mín.: R$ 274.810,36
Desconto: -1,78%Média em Cotia: 19%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-17,44%

Lucro líquido estimado

-R$ 53.595

Avaliação · Lance mínimoR$ 270.000

1ª praçaR$ 281.732

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 281.732,31

18/09/2026

ROI estimado

-19,38%

Lucro líq. est.

-R$ 61.027,89

Desconto

-4,35%

ROI a.a.

-19,38%

2ª Praça

Inviável

R$ 274.810,36

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-17,42%

Lucro líq. est.

-R$ 53.552,19

Desconto

-1,78%

ROI a.a.

-17,42%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula sem ônus registrados

Matrícula: 162.445
Cartório: SERVENTIA DO REGISTRO DE IMÓVEIS de Cotia - CNS: 11991-7
Aberta em: 2023
Retomada pelo banco em: 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
Consolidação: R$ 281.732,91

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

R.03Venda da Fração Ideal do Terreno ao Comprador João Paulo da Silva Machado05/09/2024 · R$ 5.789,30
AV.01Hipoteca Especial e Primeira Transferível à Terceiros (CEF)07/02/2023 · R$ 23.453.166,00
R.04Alienação Fiduciária (CEF) para Garantia da Dívida11/09/2024 · R$ 219.200,00
R.06Averbação da Construção e Instituição do Condomínio13/11/2024
AV.07Consolidação da Propriedade em Nome da CEF08/07/2026 · R$ 281.732,91

03Onde fica

Rua Vereador Nelson Joaquim da Silva, N. 970, Apto Pi 35, Bl.1
Lageado, Cotia/SP

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Região Metropolitana de São Paulo274 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Lageado, em Cotia/SP. Conta com Escola Municipal Sílvio Pedroso a 293 m e Transporte a 508 m.

O que tem por perto

Mercado

P. Map Supermercados433 m
Sol Supermercados753 m
Atacadão1,8 km

Shopping

Shopping1,9 km
Best Center Pátio Cotia2,5 km
Shopping3,9 km

Saúde

Saude1,9 km
Pronto Socorro Infantil de Cotia1,9 km
Ultrafarma1,9 km

Comércio

Casas Bahia2,1 km
Lojas Cem2,1 km

Escola

Escola Municipal Sílvio Pedroso293 m
Colégio Adventista319 m
Centro Educacional Antônio Mansur663 m

Transporte

Transporte508 m
PM Nelson Tranchesi695 m
Grupo Vida699 m

04Outros imóveis na região

Ver todos em Cotia

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Residencial Alpes Clube Cotia

Caputera, Cotia/SP

Localização

Caputera, Cotia/SP

2 quartos53,1 m²

ApartamentoLicitaçãoMatrícula

Lance mínimo

R$ 223.491,14

Desconto

38,77%

Licitação· 24/set

Ver imóvel

Ed Colline

Jardim Araruama, Cotia/SP

Localização

Jardim Araruama, Cotia/SP

2 quartos49,8 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 111.816,50

Desconto

39,56%

Licitação· 30/set

Ver imóvel

Astoria Residence

Barro Branco, Cotia/SP

Localização

Barro Branco, Cotia/SP

2 quartos49 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 205.593,60

Desconto

8,63%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Cond Res Beija Flor

Jaba, Cotia/SP

Perspectiva de preço

0,0%

abaixo da avaliação

Avaliação R$ 230.000,00

Lance a partir de R$ 230.000,00

R$ 3.858 / m²

ROI estimado -17,15%

2 quartos59,6 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 230.000,00

Desconto

0,0%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

Res dos Passaros

Outeiro de Passargada, Cotia/SP

Localização

Outeiro de Passargada, Cotia/SP

2 quartos50,4 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 234.052,20

Desconto

2,88%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Condomínio Residencial Altos da Raposo Gleba II

Granja Viana Ii, Cotia/SP

Pontos de atenção

Penhora ativa

3 quartos68,5 m²

ApartamentoLicitaçãoMatrícula

Lance mínimo

R$ 191.194,29

Desconto

36,27%

Licitação· 1/out

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 69,6 m²
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Aceita

Avaliação Caixa R$ 3.881/m²Lance R$ 3.950/m²

Nº do imóvel na Caixa: 1787703036187

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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