Localização
Residencial Recanto Antonio Silva Filho, Cedral/SP
2 quartos50 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 137.318,46
Desconto
23,71%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 43,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787713901636
Residencial California · Cedral · SP
Cedral - Residencial California
- Tipo
- Casa
- Área
- 43,9 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787713901636
Dossiê · 8787713901636Leilão SFI
Avaliação
R$ 170.000,00
Lance mínimo
R$ 102.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 204.899
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 43,9 m² com 2 quartos em Residencial California, Cedral/SP, oferecida pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 170.000; o preço de venda é R$ 102.000, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 175.902,42) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 102.000).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 170.000,00
- Lance
- − R$ 102.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 8.160,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 102.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 170.000,00
- 1ª praçaR$ 175.902,42
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Luiz Pereira da Costa, N. 424, Lt 17 Qd 15 His
Abrir no MapsFica no bairro Residencial California, em Cedral/SP, cidade de 13 mil habitantes, na Região Metropolitana de São José do Rio Preto.
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