Localização
Sao Jorge, Piracicaba/SP
2 quartos45,4 m²
CasaVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 87.819,45
Desconto
41,45%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 48,5 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 3
- Nº Caixa
- 8444422111792
Embau · Cachoeira Paulista · SP
Cachoeira Paulista - Embau
- Tipo
- Casa
- Área
- 48,5 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 3
- Nº Caixa
- 8444422111792
Dossiê · 8444422111792Leilão SFI
Avaliação
R$ 250.000,00
Lance mínimo
R$ 150.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 10.745
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 48,5 m² com 1 quarto em Embau, Cachoeira Paulista/SP, oferecida pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 250.000; o preço de venda é R$ 150.000, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. A 1ª praça está marcada para 24/11/2026, com lance mínimo de R$ 250.000; a 2ª praça, para 30/11/2026, tem lance mínimo de R$ 150.000.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 250.000,00
- Lance
- − R$ 150.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.000,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 150.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 250.000,00
- AvaliaçãoR$ 250.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Alameda Minhocao, N. 75, Lote 16
Abrir no MapsFica no bairro Embau, em Cachoeira Paulista/SP.
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Lance mínimo
R$ 192.340,15
Desconto
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CasaLicitaçãoFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 352.908,49
Desconto
36,27%
Licitação· 23/nov
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