Localização
Residencial Santo Antonio, Auriflama/SP
2 quartos53,1 m²
CasaVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 104.889,24
Desconto
40,74%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 40,3 m²
- Nº Caixa
- 1444407944519
Jardim Melissa · Auriflama · SP
Jardim Melissa
- Tipo
- Casa
- Área
- 40,3 m²
- Nº Caixa
- 1444407944519
Dossiê · 1444407944519Leilão SFI
Avaliação
R$ 187.311,02
Lance mínimo
R$ 201.667,20
Desconto
-7,66%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 3.798
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 40,3 m² em Jardim Melissa, Auriflama/SP, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 201.667,20. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 201.667,20) e 27/11/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 187.311,00
- Lance
- − R$ 201.667,20
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 16.133,38
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.238,66
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 201.667,20
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 187.311,02
- 2ª praçaR$ 212.762,07
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Margarida V da Rocha Nogueira, N. Sn, Lt 10 Qd 81 St 60
Abrir no MapsFica no bairro Jardim Melissa, em Auriflama/SP, cidade de 14 mil habitantes.
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Lance mínimo
R$ 192.340,15
Desconto
46,42%
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