Condominio Parque Alvorada
Jardim Jose Ometto Ii, Araras/SP
Localização
Jardim Jose Ometto Ii, Araras/SP
2 quartos41,9 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 84.892,14
Desconto
41,45%
Licitação· 16/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Conjunto Habitacional Narciso Gomes · Araras · SP
Condomínio Residencial Parque Angra dos Reis
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
16/100
ROI Estimado
14,02%Desconto sobre avaliação
30,28%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 14,02%1,0× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 149.670,83
- Lance mín.
- R$ 104.351,09
- Desconto
- 30,28%Média em Araras: 21%
01Viabilidade para revenda
Atenção
ROI estimado
14,04%
Lucro líquido estimado
R$ 16.878
Lance mínimoR$ 104.351
AvaliaçãoR$ 149.671
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 170.487,27
14/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
-26,59%
Lucro líq. est.
-R$ 50.965,51
Desconto
-13,91%
ROI a.a.
-26,59%
2ª Praça
R$ 104.351,09
18/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
14,02%
Lucro líq. est.
R$ 16.852,33
Desconto
30,28%
ROI a.a.
14,02%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
Antes da venda em 2021, o imóvel esteve submetido ao regime de patrimônio de afetação e hipotecado em favor da Caixa como garantia à construção do empreendimento — hipoteca cancelada no mesmo dia da venda, por R$ 131.800,00, com financiamento individual de R$ 83.786,61. A Caixa consolidou a propriedade em 2026, avaliada em R$ 170.487,27 — mais que o dobro do valor financiado originalmente. Não há dívida ou restrição averbada na matrícula, o que favorece o arrematante do ponto de vista jurídico.
- Matrícula
- 61.843
- Cartório
- Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Araras - Estado de São Paulo
- Aberta em
- 2020
- Retomada pelo banco em
- 03 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- Av.02Hipoteca28/04/2020
- Av.03Cancelamento de Hipoteca09/09/2021
- R.04Compra e Venda09/09/2021
- R.05Alienação Fiduciária09/09/2021
- Av.06Código Nacional de Matrícula (CNM)03/07/2026
- Av.07Consolidação da Propriedade03/07/2026
03Onde fica
Avenida Presidente Costa e Silva, N. 503, Apto 203, Bl 31 Vg 353 1 Pav
Conjunto Habitacional Narciso Gomes, Araras/SP
Região Metropolitana de Piracicaba131 mil hab.
04Outros imóveis na região
Ver todos em ArarasMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
65
Ver imóvel
Cond Portal Iris do Campo
Sitios de Recreio Independencia, Araras/SP
Localização
Sitios de Recreio Independencia, Araras/SP
2 quartos47,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 136.660,15
Desconto
34,92%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Cond Ed Res Campanet
Sitios de Recreio Independencia, Araras/SP
Localização
Sitios de Recreio Independencia, Araras/SP
2 quartos48,8 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 137.714,20
Desconto
32,82%
Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out
Cond Pq Res Anfra dos Reis
Conjunto Habitacional Narciso Gomes, Araras/SP
Pontos de atenção
Padrão popular (conjunto habitacional)
2 quartos39,3 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 84.306,67
Desconto
41,45%
Licitação· 15/set
Condominio Parque Alvorada
Jardim Jose Ometto Ii, Araras/SP
Localização
Jardim Jose Ometto Ii, Araras/SP
2 quartos41,9 m²
ApartamentoLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 93.383,82
Desconto
37,74%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Condominio Parque Alvorada
Jardim Jose Ometto Ii, Araras/SP
Localização
Jardim Jose Ometto Ii, Araras/SP
2 quartos41,9 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 133.919,16
Desconto
20,29%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.808/m²Lance R$ 2.655/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787711875484
Quer ser avisado de novos imóveis em Araras?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Araras.