Localização
Cirurgia, Aracaju/SE
3 quartos110 m²
CasaLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 198.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 110 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444403011437
Sao Jose · Aracaju · SE
Aracaju - Sao Jose
- Tipo
- Casa
- Área
- 110 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444403011437
Dossiê · 1444403011437Leilão SFI
Avaliação
R$ 475.000,00
Lance mínimo
R$ 512.724,03
Desconto
-7,94%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 110 m² em Aracaju/SE, no bairro Sao Jose. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 512.724,03. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 01/12/2026 (1ª praça, R$ 512.724,03) e 07/12/2026 (2ª praça).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 475.000,00
- Lance
- − R$ 512.724,03
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 41.017,92
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 28.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 512.724,03
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 475.000,00
- 2ª praçaR$ 992.429,83
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Zaqueu Brandao, N. 681,
Abrir no MapsFica no bairro Sao Jose, em Aracaju/SE, cidade de 603 mil habitantes, na Região Metropolitana de Aracaju.
04Outros imóveis na região
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