Localização
Japaozinho, Aracaju/SE
2 quartos48,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 68.787,97
Desconto
42,68%
Licitação· 12/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 67,2 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444406288103
Jabotiana · Aracaju · SE
Bellagio Residence
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 67,2 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444406288103
Dossiê · 1444406288103Leilão SFI
Avaliação
R$ 249.000,00
Lance mínimo
R$ 253.039,73
Desconto
-1,62%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 031940
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 67,2 m² com 3 quartos em Jabotiana, Aracaju/SE, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 253.039,73. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 23/11/2026, com lance mínimo de R$ 260.326,16; a 2ª praça, para 27/11/2026, tem lance mínimo de R$ 253.039,73.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A leitura da matrícula deste imóvel já existe e é liberada a pedido; é ela que mostra ônus, penhoras e dívidas. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 249.000,00
- Lance
- − R$ 253.039,73
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 20.243,18
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 14.940,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 253.039,73
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 249.000,00
- 1ª praçaR$ 260.326,16
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Já lemos a certidão e sabemos exatamente o que é — essa leitura é privada, e só aparece para quem pede.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Fatima Maria Chagas, N. 480, Apto 201, Edificio 05 Lt 12
Abrir no MapsFica no bairro Jabotiana, em Aracaju/SE, cidade de 603 mil habitantes, na Região Metropolitana de Aracaju.
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Desconto
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 122.143,53
Desconto
1,5%
Leilão· 1ª 24/nov· 2ª 30/nov
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