Localização
Japaozinho, Aracaju/SE
2 quartos48,8 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 68.787,97
Desconto
42,68%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 69,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444408130523
Jabotiana · Aracaju · SE
Cond Reserva das Flores
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 69,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 1444408130523
Dossiê · 1444408130523Leilão SFI
Avaliação
R$ 300.000,00
Lance mínimo
R$ 302.453,28
Desconto
-0,82%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 69,1 m² com 3 quartos em Jabotiana, Aracaju/SE, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O preço atual é de R$ 302.453,28. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 12/01/2027, com lance mínimo de R$ 302.453,28; a 2ª praça, para 18/01/2027.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 30.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 300.000,00
- Lance
- − R$ 302.453,28
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 24.196,26
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 18.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 302.453,28
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 300.000,00
- 2ª praçaR$ 751.995,87
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua 01, N. 170, Apto 102,
Abrir no MapsFica no bairro Jabotiana, em Aracaju/SE, cidade de 603 mil habitantes, na Região Metropolitana de Aracaju.
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Desconto
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Desconto
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2 quartos50,1 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 122.143,53
Desconto
1,5%
Leilão· 1ª 24/nov· 2ª 30/nov
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