Residencial Ilha das Flores
Serraria, São José/SC
Localização
Serraria, São José/SC
2 quartos46,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 144.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 296.000,00
18/09/2026
Real Parque · São José · SC
Residencial Elza Bonecher
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 296.000,00
18/09/2026
87/100
ROI Estimado
32,14%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 32,14%2,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 296.000,00
- Lance mín.
- R$ 177.600,00
- Desconto
- 40,0%Média em São José: 32%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
32,16%
Lucro líquido estimado
R$ 64.767
Lance mínimoR$ 177.600
Lance máx. viávelR$ 199.192
Avaliação · 1ª praçaR$ 296.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 296.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-15,51%
Lucro líq. est.
-R$ 51.068,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-15,51%
2ª Praça
R$ 177.600,00
24/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
32,14%
Lucro líq. est.
R$ 64.743,40
Desconto
40,0%
ROI a.a.
32,14%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 11.481
- Cartório
- 2º Registro de Imóveis de São José
- Aberta em
- 2025
- Retomada pelo banco em
- 02 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 235.462,79
Atos registrados
- #1 (Matrícula 123.570 do 1º Ofício)08/10/2025
- #2Alienação Fiduciária (CEF)09/10/2025
- #3Convenção de Condomínio09/10/2025
- #4Inscrição Imobiliária e Inclusão de CEP02/07/2026
- #5Consolidação da Propriedade (CEF)02/07/2026 · R$ 235.462,79
03Onde fica
Rua Almerinda Francisco dos Santos, N. 176, Apto 405, Bloco B
Real Parque, São José/SC
Região Metropolitana de Florianópolis270 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Real Parque, em São José/SC. Conta com Escola de Ensino Fundamental Cristo Rei a 90 m e Transporte a 19 m.
O que tem por perto
Mercado
- Supermercado Costa464 m
- Mercado Guga Express657 m
- Supermercado Ipiranga738 m
Shopping
- Centro Comercial Potecas584 m
- TT Ponto Forte2,6 km
- Vitória Center4,1 km
Saúde
- AGFarma591 m
- Farma+Popular665 m
- Farma + Popular684 m
Comércio
- Magazine Luiza3,3 km
- Berlanda3,4 km
- Lojas Colombo3,4 km
Escola
- Escola de Ensino Fundamental Cristo Rei90 m
- Centro Educacional Municipal Renascer465 m
- Escola757 m
Transporte
- Transporte19 m
- Rua Dom Hélder Câmara155 m
- Transporte166 m
04Outros imóveis na região
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Forquilhinha, São José/SC
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R$ 185.854,53
Desconto
39,06%
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Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
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R$ 279.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Scire Naturia
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Localização
Sertao do Maruim, São José/SC
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 152.002,30
Desconto
33,91%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.910/m²Lance R$ 2.946/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8555534762584
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