
Ed Res Nicolas Residence
Rocado, São José/SC
Avaliação
R$ 465.000,00
Lance mínimo
R$ 279.000,00
Desconto
40,0%

Real Parque · São José · SC
Apartamento · 60,3 m² · 2 quartos
Rua Almerinda Francisco dos Santos, N. 176, Apto 405, Bloco B
Real Parque, São José/SC
ROI estimado
30,44%
Lucro líquido estimado
R$ 62.217,20
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 296.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-16,27%
Lucro líq. est.
-R$ 54.082,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-16,27%
2ª Praça
R$ 177.600,00
24/09/2026
ROI estimado
30,41%
Lucro líq. est.
R$ 62.181,50
Desconto
40,0%
ROI a.a.
30,41%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 2.946/m²
Média da região
R$ 3.970/m²
6 imóveis Caixa similares
O lance por m² está abaixo da média dos imóveis Caixa similares na cidade — bom sinal de preço.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Serraria, São José/SC
Avaliação
R$ 299.000,00
Lance mínimo
R$ 179.400,00
Desconto
40,0%

Barreiros, São José/SC
Avaliação
R$ 515.000,00
Lance mínimo
R$ 309.000,00
Desconto
40,0%

Nossa Senhora do Rosario, São José/SC
Avaliação
R$ 305.000,00
Lance mínimo
R$ 194.380,86
Desconto
36,27%

Sertao do Maruim, São José/SC
Avaliação
R$ 230.000,00
Lance mínimo
R$ 152.002,30
Desconto
33,91%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%