Res Ilha das Flores
Serraria, São José/SC
Localização
Serraria, São José/SC
2 quartos46,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 144.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
Sertao do Maruim · São José · SC
Scire Naturia
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
49/100
ROI Estimado
21,31%Desconto sobre avaliação
33,91%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 21,31%1,5× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 230.000,00
- Lance mín.
- R$ 152.002,30
- Desconto
- 33,91%Média em São José: 32%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
21,31%
Lucro líquido estimado
R$ 36.722
Lance mínimoR$ 152.002
Lance máx. viávelR$ 153.985
AvaliaçãoR$ 230.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 249.528,87
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-22,14%
Lucro líq. est.
-R$ 61.480,18
Desconto
-8,49%
ROI a.a.
-22,14%
2ª Praça
R$ 152.002,30
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
21,31%
Lucro líq. est.
R$ 36.731,24
Desconto
33,91%
ROI a.a.
21,31%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
A unidade do empreendimento Scire Naturia foi vendida em 2023 por R$192.940; o financiamento correspondente, de R$132.082,28, veio da Caixa. O empreendimento inteiro chegou a ser hipotecado por mais de R$11 milhões para custear a obra, mas essa garantia já havia sido baixada, na fração desta unidade, meses antes da venda. A conclusão da obra e a instituição do condomínio só foram averbadas em dezembro de 2025, pouco antes de o banco consolidar a propriedade, em julho de 2026. Como a matrícula não registra ônus, o comprador não herda dívida alguma além do valor do lance.
- Matrícula
- 147.994
- Cartório
- 1º Registro de Imóveis de São José/SC
- Aberta em
- 2021
- Retomada pelo banco em
- 03 de julho de 2026 (há 2 meses)
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 3 atos anteriores
- #4R.4 — Compra e Venda (PCVA)09/02/2023
- #5R.5 — Alienação Fiduciária (CEF)09/02/2023
- #6AV.6 — Conclusão do Empreendimento e Instituição de Condomínio09/12/2025
- #7AV.7 — Convenção de Condomínio09/12/2025
- #8AV.8 — Inscrição Imobiliária03/07/2026
- #9AV.9 — Consolidação da Propriedade (CEF)03/07/2026
03Onde fica
Rua Celso Jose Kuerten, N. 18, Apto 103, Bl 02 Terreo
Sertao do Maruim, São José/SC
Região Metropolitana de Florianópolis270 mil hab.
04Outros imóveis na região
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 154.256,96
Desconto
38,3%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45,9 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 5.012/m²Lance R$ 3.312/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787715604175
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