Localização
Sertao do Maruim, São José/SC
2 quartos40,3 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 156.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 7/dez· 2ª 11/dez
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787712889489
Sertao do Maruim · São José · SC
Residencial Flores do Vale
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,3 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787712889489
Dossiê · 8787712889489Leilão SFI
Avaliação
R$ 260.000,00
Lance mínimo
R$ 156.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 148.830
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 40,3 m² em São José/SC, no bairro Sertao do Maruim. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2025. A Caixa avalia o imóvel em R$ 260.000; o preço de venda é R$ 156.000, 40% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 14/12/2026 (1ª praça, R$ 260.000) e 17/12/2026 (2ª praça, R$ 156.000).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, supermercado e escola. Última conferência com o portal da Caixa: 24/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 260.000,00
- Lance
- − R$ 156.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.480,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 15.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 156.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 260.000,00
- AvaliaçãoR$ 260.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Vidal Vicente Andrade, N. 1171, Apto 104, Bl 04
Abrir no MapsFica no bairro Sertao do Maruim, em São José/SC, cidade de 270 mil habitantes, na Região Metropolitana de Florianópolis.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado62 m
- Transporte28 m
- Escola1,7 km
- Saúde60 m
- Comércio2,3 km
- Shopping2,3 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Brasil Atacadista62 m
- Supermercado Mercocentro2,0 km
- Bistek Supermercados2,1 km
Transporte
- Transporte28 m
- Transporte1,2 km
- Transporte1,3 km
Escola
- Escola Básica Laurita Dutra de Souza1,7 km
- Escola Municipal Forquilhão1,8 km
- Escola1,9 km
Saúde
- Farma e Farma60 m
- Farmácia Super Popular2,1 km
- Panvel2,2 km
Comércio
- Magazine Luiza2,3 km
- Pernambucanas2,4 km
- Magazine Luiza2,5 km
Shopping
- Continente Shopping2,3 km
- TT Ponto Forte2,4 km
- Vitória Center3,0 km
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Lance mínimo
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Desconto
39,01%
Leilão· 1ª 23/nov· 2ª 27/nov
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