
Cond Res Quinta das Figueiras
Estalagem, Viamão/RS
Avaliação
R$ 219.000,00
Lance mínimo
R$ 132.366,56
Desconto
39,56%

Querencia · Viamão · RS
Casa · 60,5 m² · 2 quartos
Rua Cantegril, N. 935, Unidade 08
Querencia, Viamão/RS
ROI estimado
-19,0%
Lucro líquido estimado
-R$ 42.196,00
Estimativa com corretor (6%), leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simulação completaMesma cidade · Casa · área similar (±30%)
Os 5 com maior potencial de retorno. A Caixa paga ITBI, escritura e registro nesses imóveis.
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1ª Praça
R$ 191.400,00
18/09/2026
ROI estimado
-19,0%
Lucro líq. est.
-R$ 42.189,60
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-19,0%
2ª Praça
R$ 199.964,67
24/09/2026
ROI estimado
-22,23%
Lucro líq. est.
-R$ 51.439,44
Desconto
-4,47%
ROI a.a.
-22,23%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
Lance/m² deste imóvel
R$ 3.165/m²
Média da região
R$ 3.552/m²
4 imóveis Caixa similares
O lance por m² está abaixo da média dos imóveis Caixa similares na cidade — bom sinal de preço.
Média calculada com imóveis da Caixa na mesma cidade e tipo similar. Não é avaliação de preço de mercado externo.

Passo da Figueira, Viamão/RS
Avaliação
R$ 180.000,00
Lance mínimo
R$ 127.080,16
Desconto
29,4%

Taruma, Viamão/RS
Avaliação
R$ 470.000,00
Lance mínimo
R$ 479.916,66
Desconto
-2,11%

Santa Cruz, Rio de Janeiro/RJ
Avaliação
R$ 145.000,00
Lance mínimo
R$ 74.280,62
Desconto
48,77%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 128.373,35
Lance mínimo
R$ 60.293,67
Desconto
53,03%

Tribobo, São Gonçalo/RJ
Avaliação
R$ 156.000,00
Lance mínimo
R$ 61.794,05
Desconto
60,39%