Cond Res Dream Place
Taruma, Viamão/RS
Localização
Taruma, Viamão/RS
2 quartos52,7 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 205.000,00
Desconto
0,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 191.400,00
18/09/2026
Querencia · Viamão · RS
Conjunto Residencial do Arvoredo
- Tipo
- Casa
- Área
- 60,5 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 191.400,00
18/09/2026
26/100
ROI Estimado
-17,54%Desconto sobre avaliação
0,0%Localização
BomMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -17,54%-1,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 191.400,00
- Lance mín.
- R$ 191.400,00
- Desconto
- 0,0%Média em Viamão: 13%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-17,55%
Lucro líquido estimado
-R$ 38.296
Lance mínimo · AvaliaçãoR$ 191.400
2ª praçaR$ 199.965
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 191.400,00
18/09/2026
ROI estimado
-17,54%
Lucro líq. est.
-R$ 38.258,40
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-17,54%
2ª Praça
R$ 199.964,67
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-20,89%
Lucro líq. est.
-R$ 47.508,24
Desconto
-4,47%
ROI a.a.
-20,89%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 74.425
- Cartório
- Serviço de Registro de Imóveis e Especiais da Comarca de Viamão
- Aberta em
- 2018
- Retomada pelo banco em
- 08 de julho de 2026 (há 2 meses)
- Consolidação
- R$ 176.332,63
Atos registrados
- R.1/74.425Compra e Venda10/12/2019 · R$ 165.000,00
- R.2/74.425Alienação Fiduciária10/12/2019 · R$ 132.000,00
- #3Transição de Escrituração Eletrônica08/07/2026
- #4Averbação de Saneamento08/07/2026
- #5Consolidação de Propriedade08/07/2026 · R$ 176.332,63
03Onde fica
Rua Cantegril, N. 935, Unidade 08
Querencia, Viamão/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre224 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Querencia, em Viamão/RS. Conta com Colégio Marista Graças a 194 m e Parada 52 a 173 m.
O que tem por perto
Mercado
- Super Viamar183 m
- Supermercado Stock664 m
- Fort Atacadista1,1 km
Shopping
- Shopping120 m
- Shopping4,2 km
- Centro Comercial5,6 km
Saúde
- UPA 24Horas4,8 km
- Farmácia Santa Isabel5,6 km
- Panvel5,7 km
Comércio
- Havan1,0 km
- Lojas Colombo5,7 km
- Magazine Luiza5,7 km
Escola
- Colégio Marista Graças194 m
- E.M.E.I. Querência249 m
- E.E. Farroupilha254 m
Transporte
- Parada 52173 m
- Parada 53199 m
- Parada 55760 m
04Outros imóveis na região
Ver todos em RSEstado de RS · Casa
22
Ver imóvel
Cond Res Quinta das Figueiras
Passo do Vigario, Viamão/RS
Localização
Passo do Vigario, Viamão/RS
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 162.978,87
Desconto
13,31%
Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out
Residencial Sem Denominação Especial
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Localização
Bom Jesus, Santa Cruz do Sul/RS
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R$ 141.000,00
Desconto
40,0%
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Localização
Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
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R$ 100.741,08
Desconto
40,74%
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Localização
Campestre, Lajeado/RS
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Lance mínimo
R$ 439.746,87
Desconto
36,27%
Licitação· 1/out
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Sao Bento, Lajeado/RS
Localização
Sao Bento, Lajeado/RS
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 60,5 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.165/m²Lance R$ 3.165/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444422167437
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