Localização
Santa Isabel, Viamão/RS
2 quartos44,8 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 124.625,81
Desconto
37,06%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787703057964
Santa Isabel · Viamão · RS
Cond Clube Res Santa Isabel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 43,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787703057964
Dossiê · 8787703057964Leilão SFI
Avaliação
R$ 185.000,00
Lance mínimo
R$ 212.614,11
Desconto
-14,93%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Santa Isabel, em Viamão/RS e tem 43,9 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 212.614,11. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. A 1ª praça está marcada para 09/12/2026, com lance mínimo de R$ 212.614,11; a 2ª praça, para 15/12/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 185.000,00
- Lance
- − R$ 212.614,11
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 17.009,13
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.100,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 212.614,11
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 185.000,00
- 2ª praçaR$ 251.553,56
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Parana, N. 226, Apto 305, Torre 07 Vg 100
Abrir no MapsFica no bairro Santa Isabel, em Viamão/RS, cidade de 224 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Localização
Centro, Viamão/RS
2 quartos51,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 120.882,70
Desconto
39,56%
Localização
Elsa, Viamão/RS
2 quartos48,1 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 75.817,45
Desconto
45,84%
Localização
Cecilia, Viamão/RS
40,8 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 130.409,26
Desconto
39,56%
Localização
Querencia, Viamão/RS
2 quartos52,5 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 144.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
Localização
Santa Isabel, Viamão/RS
2 quartos44,8 m²
ApartamentoLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 102.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 11/jan· 2ª 15/jan
Quer ser avisado de novos imóveis em Viamão?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Viamão.