Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 128.000,00. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 111.588,27.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Esse imóvel tem dívidas ou ônus registrados?

Sim, a matrícula registra os seguintes ônus ativos: Penhora judicial no processo de execução de título extrajudicial nº 5005720-24.2022.8.21.0035/RS, com valor da ação de R$5.587,57. Consulte a matrícula completa antes de arrematar.

Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 128.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 111.588,27

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Pasqualini · Sapucaia do Sul · RS

Condomínio Residencial Nicolau Kuhn

Tipo: Apartamento
Área: 38,8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 128.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 111.588,27

24/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

0/100

ROI estimado: -12,47%-0,9× CDI
Avaliação Caixa: R$ 128.000,00
Lance mín.: R$ 111.588,27
Desconto: 12,82%Média em Sapucaia do Sul: 17%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-12,5%

Lucro líquido estimado

-R$ 17.183

Lance mínimoR$ 111.588

Avaliação · 1ª praçaR$ 128.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 128.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-22,47%

Lucro líq. est.

-R$ 34.869,57

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-22,47%

2ª Praça

Inviável

R$ 111.588,27

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-12,47%

Lucro líq. est.

-R$ 17.144,90

Desconto

12,82%

ROI a.a.

-12,47%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com ônus leve

R$ 5.587,57

podem acompanhar o imóvel

Matrícula: 28.273
Cartório: REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE SAPUCAIA DO SUL
Aberta em: 2008
Retomada pelo banco em: 10 de junho de 2026 (há 3 meses)
Consolidação: R$ 105.600,00

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

Atos registrados

+ 9 atos anteriores
R-8/28.273Compra e venda com utilização do FGTS e alienação fiduciária em garantia20/05/2015
R-9/28.273Alienação fiduciária em garantia - propriedade fiduciária20/05/2015 · R$ 75.000,00
#12Código Nacional de Matrícula (CNM)10/11/2023
#13Penhora judicial10/11/2023 · R$ 5.587,57
#14Transição de escrituração (eletrônica)10/06/2026
#15Consolidação da propriedade fiduciária10/06/2026 · R$ 105.600,00

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Dona Ernestina, N. 417, Apto 403, Bloco 14
Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre132 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Pasqualini, em Sapucaia do Sul/RS. Conta com Emeb João de Barro a 619 m e Transporte a 745 m.

O que tem por perto

Mercado

Macromix478 m
Supermercado Menger736 m
Todo Dia842 m

Saúde

Farmácia Ofertão Associadas548 m
Descontão678 m
Farmácia São João807 m

Escola

EMEB João de Barro619 m
Guianuba995 m
EMEF Prefeito João Freitas Filho1,0 km

Transporte

Transporte745 m
Transporte771 m
Transporte1,9 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em Sapucaia do Sul

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Condomínio Porto de Alexandria

Centro, Sapucaia do Sul/RS

Localização

Centro, Sapucaia do Sul/RS

2 quartos50,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 96.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Cond Res Nicolau Kuhn

Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS

Localização

Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS

2 quartos38,8 m²

ApartamentoVenda OnlineCom ônus

Lance mínimo

R$ 96.480,42

Desconto

40,74%

Ver imóvel

Condomínio Porto de Alexandria

Centro, Sapucaia do Sul/RS

Sem foto

Pontos de atenção

Penhora ativa

2 quartos49,9 m²

ApartamentoLeilão SFIMatrícula

Lance mínimo

R$ 100.552,17

Desconto

36,56%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

Ver imóvel

Residencial Américo Vespúcio

Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul/RS

Localização

Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul/RS

2 quartos44,1 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 130.897,74

Desconto

23,0%

Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set

Ver imóvel

Residencial Anita Garibaldi

Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul/RS

Localização

Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul/RS

2 quartos42,7 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 132.194,67

Desconto

10,68%

Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out

Ver imóvel

Cond Res Quinta do Bosque I

Boa Vista, Sapucaia do Sul/RS

Localização

Boa Vista, Sapucaia do Sul/RS

2 quartos45,4 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 154.000,00

Desconto

-16,67%

Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem Sapucaia do Sul

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 38,8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 3.298/m²Lance R$ 2.875/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8444408637308

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 128.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 111.588,27

24/09/2026

⏱ 4 dias

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Pasqualini · Sapucaia do Sul · RS

Condomínio Residencial Nicolau Kuhn

Tipo: Apartamento
Área: 38,8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 128.000,00

18/09/2026

2ª praça

R$ 111.588,27

24/09/2026

⏱ 4 dias

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0/100

ROI estimado: -12,47%-0,9× CDI
Avaliação Caixa: R$ 128.000,00
Lance mín.: R$ 111.588,27
Desconto: 12,82%Média em Sapucaia do Sul: 17%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-12,5%

Lucro líquido estimado

-R$ 17.183

Lance mínimoR$ 111.588

Avaliação · 1ª praçaR$ 128.000

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 128.000,00

18/09/2026

ROI estimado

-22,47%

Lucro líq. est.

-R$ 34.869,57

Desconto

0,0%

ROI a.a.

-22,47%

2ª Praça

Inviável

R$ 111.588,27

24/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-12,47%

Lucro líq. est.

-R$ 17.144,90

Desconto

12,82%

ROI a.a.

-12,47%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Matrícula com ônus leve

R$ 5.587,57

podem acompanhar o imóvel

Matrícula: 28.273
Cartório: REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE SAPUCAIA DO SUL
Aberta em: 2008
Retomada pelo banco em: 10 de junho de 2026 (há 3 meses)
Consolidação: R$ 105.600,00

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Atos registrados

+ 9 atos anteriores
R-8/28.273Compra e venda com utilização do FGTS e alienação fiduciária em garantia20/05/2015
R-9/28.273Alienação fiduciária em garantia - propriedade fiduciária20/05/2015 · R$ 75.000,00
#12Código Nacional de Matrícula (CNM)10/11/2023
#13Penhora judicial10/11/2023 · R$ 5.587,57
#14Transição de escrituração (eletrônica)10/06/2026
#15Consolidação da propriedade fiduciária10/06/2026 · R$ 105.600,00

03Onde fica

Localização aproximada do bairro

Rua Dona Ernestina, N. 417, Apto 403, Bloco 14
Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre132 mil hab.

Este imóvel fica no bairro Pasqualini, em Sapucaia do Sul/RS. Conta com Emeb João de Barro a 619 m e Transporte a 745 m.

O que tem por perto

Mercado

Macromix478 m
Supermercado Menger736 m
Todo Dia842 m

Saúde

Farmácia Ofertão Associadas548 m
Descontão678 m
Farmácia São João807 m

Escola

EMEB João de Barro619 m
Guianuba995 m
EMEF Prefeito João Freitas Filho1,0 km

Transporte

Transporte745 m
Transporte771 m
Transporte1,9 km

04Outros imóveis na região

Ver todos em Sapucaia do Sul

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Condomínio Porto de Alexandria

Centro, Sapucaia do Sul/RS

Localização

Centro, Sapucaia do Sul/RS

2 quartos50,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 96.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Cond Res Nicolau Kuhn

Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS

Localização

Pasqualini, Sapucaia do Sul/RS

2 quartos38,8 m²

ApartamentoVenda OnlineCom ônus

Lance mínimo

R$ 96.480,42

Desconto

40,74%

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Condomínio Porto de Alexandria

Centro, Sapucaia do Sul/RS

Sem foto

Pontos de atenção

Penhora ativa

2 quartos49,9 m²

ApartamentoLeilão SFIMatrícula

Lance mínimo

R$ 100.552,17

Desconto

36,56%

Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set

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Residencial Américo Vespúcio

Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul/RS

Localização

Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul/RS

2 quartos44,1 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula

Lance mínimo

R$ 130.897,74

Desconto

23,0%

Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set

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Residencial Anita Garibaldi

Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul/RS

Localização

Nova Sapucaia, Sapucaia do Sul/RS

2 quartos42,7 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 132.194,67

Desconto

10,68%

Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out

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Cond Res Quinta do Bosque I

Boa Vista, Sapucaia do Sul/RS

Localização

Boa Vista, Sapucaia do Sul/RS

2 quartos45,4 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 154.000,00

Desconto

-16,67%

Leilão· 1ª 14/out· 2ª 20/out

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 38,8 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita

Avaliação Caixa R$ 3.298/m²Lance R$ 2.875/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8444408637308

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