Condomínio Porto de Alexandria
Centro, Sapucaia do Sul/RS
Localização
Centro, Sapucaia do Sul/RS
2 quartos50,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 96.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 207.500,00
18/09/2026
Ipiranga · Sapucaia do Sul · RS
Residencial Ipiranga
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 207.500,00
18/09/2026
27/100
ROI Estimado
-8,96%Desconto sobre avaliação
11,42%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -8,96%-0,6× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 207.500,00
- Lance mín.
- R$ 183.807,32
- Desconto
- 11,42%Média em Sapucaia do Sul: 17%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-8,95%
Lucro líquido estimado
-R$ 19.162
Lance mínimoR$ 183.807
Avaliação · 1ª praçaR$ 207.500
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 207.500,00
18/09/2026
ROI estimado
-18,67%
Lucro líq. est.
-R$ 44.778,00
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-18,67%
2ª Praça
R$ 183.807,32
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-8,96%
Lucro líq. est.
-R$ 19.189,91
Desconto
11,42%
ROI a.a.
-8,96%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 230
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS - 2ª ZONA COMARCA DE SAPUCAIA DO SUL
- Aberta em
- 2025
Atos registrados
- Abertura da matrícula do imóvel26/11/2025
- AV-1/230Transporte - Servidão de Passagem26/11/2025
- AV-2/230Transporte - Patrimônio de Afetação26/11/2025
- AV-3/230Alienação Fiduciária (Caixa Econômica Federal)26/11/2025 · R$ 114.400,00
- AV-4/230Consolidação da Propriedade Fiduciária08/07/2026 · R$ 151.337,87
03Onde fica
Rua Irma Edviges, N. 816, Apto 42 A,
Ipiranga, Sapucaia do Sul/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre132 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Ipiranga, em Sapucaia do Sul/RS. Conta com E.m.e.f. Loudes Fontoura da Silva a 516 m e Transporte a 1,3 km.
O que tem por perto
Mercado
- São Jorge78 m
- Supermercado Menger206 m
- Macromix983 m
Saúde
- Descontão446 m
- Farmácia Ofertão Associadas753 m
- Saude1,0 km
Escola
- E.M.E.F. Loudes Fontoura da Silva516 m
- Escola530 m
- EMEB João de Barro810 m
Transporte
- Transporte1,3 km
- Transporte1,4 km
- Transporte2,9 km
04Outros imóveis na região
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ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 130.897,74
Desconto
23,0%
Leilão· 1ª 14/set· 2ª 18/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 60,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 3.422/m²Lance R$ 3.031/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787701005134
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