Condominio Gardens
Feitoria, São Leopoldo/RS
Localização
Feitoria, São Leopoldo/RS
2 quartos44,7 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 90.746,77
Desconto
41,45%
Licitação· 17/set
Leilão SFI
Datas do leilão
Feitoria · São Leopoldo · RS
Residencial Florença
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 63,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
0/100
ROI Estimado
5,84%Desconto sobre avaliação
27,69%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- 5,84%0,4× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 210.000,00
- Lance mín.
- R$ 151.861,39
- Desconto
- 27,69%Média em São Leopoldo: 15%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
5,86%
Lucro líquido estimado
R$ 10.795
Lance mínimoR$ 151.861
Avaliação · 1ª praçaR$ 210.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 210.000,00
14/09/2026
⏱ Hoje
ROI estimado
-20,05%
Lucro líq. est.
-R$ 49.502,52
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-20,05%
2ª Praça
R$ 151.861,39
18/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
5,84%
Lucro líq. est.
R$ 10.754,10
Desconto
27,69%
ROI a.a.
5,84%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus leve
Vendido em maio de 2017 por R$ 145.000,00, dos quais R$ 116.000,00 vieram de crédito concedido pela Caixa, o apartamento teve a construção concluída no mesmo ano. Em outubro de 2022 o próprio condomínio moveu execução contra o devedor fiduciante por dívida condominial de R$ 3.854,52, penhora lavrada poucos dias antes de a consolidação se concretizar. Essa penhora condominial segue ativa na matrícula e passa ao arrematante enquanto não for baixada, o que exige atenção antes do lance.
- Matrícula
- 100.091
- Cartório
- OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS SÃO LEOPOLDO - RS
- Aberta em
- 2016
- Retomada pelo banco em
- 25 de outubro de 2022 (há 3 anos e 10 meses)
- Dívidas herdadas
- R$ 3.854,52
Extração automatizada da certidão — confira os valores críticos contra o documento original antes de arrematar.
Atos registrados
- + 4 atos anteriores
- R-4Compra e Venda22/05/2017
- R-5Alienação Fiduciária22/05/2017
- Av-6Construção31/08/2017
- R-7Instituição de Condomínio31/08/2017
- Av-8Penhora05/10/2022
- Av-9Consolidação de Propriedade25/10/2022
03Onde fica
Rua Odilo Aloysio Daudt, N. 1199, Apto 53, Bl B Vg 10 5 Pav
Feitoria, São Leopoldo/RS
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Feitoria, São Leopoldo/RS
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Lance mínimo
R$ 160.243,62
Desconto
13,79%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 63,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 3.321/m²Lance R$ 2.401/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787701223310
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