Esse imóvel aceita financiamento?

Não, esse imóvel não aceita financiamento — o pagamento deve ser feito à vista.

Qual a diferença entre 1ª e 2ª praça nesse leilão?

Na 1ª praça, o lance mínimo é R$ 116.275,40. Se não houver arrematação, na 2ª praça o lance mínimo cai para R$ 126.495,85.

O que é Leilão SFI - Edital Único?

Leilão SFI é conduzido por um leiloeiro oficial com lances abertos entre os interessados, seguindo um edital único com 1ª e 2ª praça.

Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 116.275,40

14/09/2026

⏱ Hoje

Salvar no Calendário

2ª praça

R$ 126.495,85

18/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

Centro · São Leopoldo · RS

Ed Laguna

Tipo: Apartamento
Área: 51,6 m²
Quartos: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 116.275,40

14/09/2026

⏱ Hoje

Salvar no Calendário

2ª praça

R$ 126.495,85

18/09/2026

⏱ 4 dias

Salvar no Calendário

0/100

ROI estimado: -24,48%-1,8× CDI
Avaliação Caixa: R$ 110.000,00
Lance mín.: R$ 116.275,40
Desconto: -5,7%Média em São Leopoldo: 15%

Simular com meus números →Ver na Caixa →

01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-24,46%

Lucro líquido estimado

-R$ 33.477

AvaliaçãoR$ 110.000

Lance mínimoR$ 116.275

2ª praçaR$ 126.496

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

Simular com meus números

Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 116.275,40

14/09/2026

⏱ Hoje

ROI estimado

-24,48%

Lucro líq. est.

-R$ 33.518,93

Desconto

-5,7%

ROI a.a.

-24,48%

Salvar no Calendário

2ª Praça

Inviável

R$ 126.495,85

18/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-30,11%

Lucro líq. est.

-R$ 44.557,02

Desconto

-15,0%

ROI a.a.

-30,11%

Salvar no Calendário

Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Ônus sinalizado pela Caixa

O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.

Certidão em PDF ↗Edital em PDF ↗

03Onde fica

Rua Brasil, N. 885, Apto 202, 2 Pav
Centro, São Leopoldo/RS

Abrir no Maps

Região Metropolitana de Porto Alegre217 mil hab.

04Outros imóveis na região

Ver todos em São Leopoldo

Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)

Cond Res Porto Munique

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 120.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

Ver imóvel

Porto Munique

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 96.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

Ver imóvel

Condominio Gardens

Feitoria, São Leopoldo/RS

Localização

Feitoria, São Leopoldo/RS

2 quartos44,7 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 90.746,77

Desconto

41,45%

Licitação· 17/set

Ver imóvel

Condominio Viver Sao Leopoldo

Sao Miguel, São Leopoldo/RS

Localização

Sao Miguel, São Leopoldo/RS

3 quartos55,3 m²

ApartamentoLicitaçãoCom ônus

Lance mínimo

R$ 120.882,70

Desconto

39,56%

Licitação· 17/set

Ver imóvel

Villa Germânica

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Pontos de atenção

Indisponibilidade judicial

Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda

2 quartos41,2 m²

ApartamentoVenda OnlineMatrícula

Lance mínimo

R$ 76.959,62

Desconto

54,73%

Ver imóvel

Cond Res Villa Germanica

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 97.859,77

Desconto

33,88%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

Ver imóvel

→Ver todos os imóveisem São Leopoldo

Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 51,6 m²
Quartos: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita
Gravame Caixa: Sim

Avaliação Caixa R$ 2.131/m²Lance R$ 2.253/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8444402955154

Matrícula em PDF ↗Edital em PDF ↗

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Leilão SFI

Datas do leilão

1ª praça

R$ 116.275,40

14/09/2026

⏱ Hoje

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2ª praça

R$ 126.495,85

18/09/2026

⏱ 4 dias

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Centro · São Leopoldo · RS

Ed Laguna

Tipo: Apartamento
Área: 51,6 m²
Quartos: 1

Datas do leilão

1ª praça

R$ 116.275,40

14/09/2026

⏱ Hoje

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2ª praça

R$ 126.495,85

18/09/2026

⏱ 4 dias

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0/100

ROI estimado: -24,48%-1,8× CDI
Avaliação Caixa: R$ 110.000,00
Lance mín.: R$ 116.275,40
Desconto: -5,7%Média em São Leopoldo: 15%

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01Viabilidade para revenda

Inviável

ROI estimado

-24,46%

Lucro líquido estimado

-R$ 33.477

AvaliaçãoR$ 110.000

Lance mínimoR$ 116.275

2ª praçaR$ 126.496

Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.

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Comparativo de praças

1ª Praça

Inviável

R$ 116.275,40

14/09/2026

⏱ Hoje

ROI estimado

-24,48%

Lucro líq. est.

-R$ 33.518,93

Desconto

-5,7%

ROI a.a.

-24,48%

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2ª Praça

Inviável

R$ 126.495,85

18/09/2026

⏱ 4 dias

ROI estimado

-30,11%

Lucro líq. est.

-R$ 44.557,02

Desconto

-15,0%

ROI a.a.

-30,11%

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Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.

02Matrícula e edital

Ônus sinalizado pela Caixa

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03Onde fica

Rua Brasil, N. 885, Apto 202, 2 Pav
Centro, São Leopoldo/RS

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Região Metropolitana de Porto Alegre217 mil hab.

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Cond Res Porto Munique

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 120.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out

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Porto Munique

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos40,8 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 96.000,00

Desconto

40,0%

Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out

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Condominio Gardens

Feitoria, São Leopoldo/RS

Localização

Feitoria, São Leopoldo/RS

2 quartos44,7 m²

ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 90.746,77

Desconto

41,45%

Licitação· 17/set

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Condominio Viver Sao Leopoldo

Sao Miguel, São Leopoldo/RS

Localização

Sao Miguel, São Leopoldo/RS

3 quartos55,3 m²

ApartamentoLicitaçãoCom ônus

Lance mínimo

R$ 120.882,70

Desconto

39,56%

Licitação· 17/set

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Villa Germânica

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Pontos de atenção

Indisponibilidade judicial

Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda

2 quartos41,2 m²

ApartamentoVenda OnlineMatrícula

Lance mínimo

R$ 76.959,62

Desconto

54,73%

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Cond Res Villa Germanica

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

Localização

Santos Dumont, São Leopoldo/RS

2 quartos41,2 m²

ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 97.859,77

Desconto

33,88%

Leilão· 1ª 8/out· 2ª 15/out

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Especificações e documentos

Tipo: Apartamento
Área: 51,6 m²
Quartos: 1
Modalidade: Leilão SFI - Edital Único
Financiamento: Não aceita
FGTS: Não aceita
Gravame Caixa: Sim

Avaliação Caixa R$ 2.131/m²Lance R$ 2.253/m²

Nº do imóvel na Caixa: 8444402955154

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