Localização
Centro, Jaguari/RS
436,1 m²
LojaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 625.101,03
Desconto
40,47%
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Loja
- Área
- 549,6 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 10136730
Noal · Santa Maria · RS
Residencial Mauro Freitas
- Tipo
- Loja
- Área
- 549,6 m²
- Quartos
- 1
- Nº Caixa
- 10136730
Dossiê · 10136730Venda Direta
Avaliação
R$ 1.590.000,00
Lance mínimo
R$ 700.827,30
Desconto
55,92%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 105.592
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Loja de 549,6 m² em Santa Maria/RS, no bairro Noal. A Caixa vende o imóvel na modalidade venda direta online; construído em 2006. O valor atual é de R$ 700.827,30, contra uma avaliação de R$ 1,6 milhão: um desconto de 55,9%. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
Há possibilidade de financiar, conforme as regras da Caixa. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.590.000,00
- Lance
- − R$ 700.827,30
- ITBI e registro
- − R$ 21.024,82
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 95.400,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 700.827,30
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.590.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Samuel Kruschim, N. 200
Abrir no MapsFica no bairro Noal, em Santa Maria/RS, cidade de 272 mil habitantes.
Arredores
4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado454 m
- Transporte58 m
- Escola81 m
- Saúde308 m
- Comércio1,5 km
- Shopping557 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Beltrame454 m
- Imperial533 m
- Copetti568 m
Transporte
- Transporte58 m
- Transporte97 m
- Transporte170 m
Escola
- Escola Municipal de Ensino Fundamental Fontoura Ilha81 m
- Escola Estadual de Ensino Fundamental Paulo Freire374 m
- Escola Estadual de Ensino Fundamental General Gomes Carneiro415 m
Saúde
- T. Neves308 m
- Pronto Atendimento Municipal Flavio Miguel Schneider372 m
- Gaúcha383 m
Comércio
- Dalla Lana Tecidos & Decor1,5 km
- Lojão Total1,5 km
- Colombo1,9 km
Shopping
- Jardins557 m
- 17Meia9569 m
- Patronato Shopping1,1 km
04Outros imóveis na região
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Localização
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60,31%
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LojaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 755.608,95
Desconto
49,63%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
140 m²
LojaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 311.310,89
Desconto
49,63%
Localização
Exposicao, Caxias do Sul/RS
54,2 m²
LojaLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 261.643,08
Desconto
11,61%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
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