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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›Porto Alegre›Edifício Plaza Residencial Alberto BinsAtualizado em 09/11/2026
Loja em Floresta, Porto Alegre/RS — Edifício Plaza Residencial Alberto Bins
Venda DiretaFinanciamento
Tipo
Loja
Área
140 m²
Nº Caixa
10139822

Floresta · Porto Alegre · RS

Edifício Plaza Residencial Alberto Bins

Tipo
Loja
Área
140 m²
Nº Caixa
10139822
Dossiê · 10139822Venda Direta

Avaliação

R$ 618.000,00

Lance mínimo

R$ 311.310,89

Desconto

49,63%

média Porto Alegre: 27%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 62.340

ver ↓

Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

Revenda

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Sobre este imóvel

Trata-se de uma loja de 140 m² em Floresta, Porto Alegre/RS, oferecida pela Caixa em venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 618.000 e o preço de venda, R$ 311.310,89: 49,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Aceita financiamento, sujeito à aprovação de crédito e à situação do imóvel. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.

Última conferência com o portal da Caixa: 09/11/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 618.000,00
Lance
− R$ 311.310,89
ITBI e registro
− R$ 12.452,44
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 37.080,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 311.310,89
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 618.000,00

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02Matrícula

Certidão↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Avenida Alberto Bins, N. 840, Loja 04, Bloco B

Abrir no Maps

Fica no bairro Floresta, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Arredores

6 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado303 m
  • Transporte17 m
  • Escola42 m
  • Saúde167 m
  • Comércio130 m
  • Shopping57 m
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Jbs303 m
  • Minimercado Lopes560 m
  • Zaffari Marechal Floriano565 m

Transporte

  • ATL17 m
  • Termina de Lotação Avenida Otávio Rocha102 m
  • ATL104 m

Escola

  • QI42 m
  • Grau Técnico43 m
  • Universitário Escola de Educação Profissional55 m

Saúde

  • Panvel167 m
  • Preço Popular174 m
  • Saude201 m

Comércio

  • Magazine Luiza130 m
  • Lojas Colombo171 m
  • Casas Bahia179 m

Shopping

  • Shopping57 m
  • Galeria A Nação111 m
  • A Nação112 m

04Outros imóveis na região

Ver todos em RS→

Estado de RS · Loja

Edifício Plaza Residencial Alberto Bins

Floresta, Porto Alegre/RS

Loja em Floresta, Porto Alegre/RS — Edifício Plaza Residencial Alberto Bins

Pontos de atenção

Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda

545,5 m²
LojaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula

Lance mínimo

R$ 755.608,95

Desconto

49,63%

Ver imóvel

Centro

Centro, Jaguari/RS

Loja em Centro, Jaguari/RS — Jaguari - Centro

Localização

Centro, Jaguari/RS

436,1 m²
LojaVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 625.101,03

Desconto

40,47%

Ver imóvel

Industrial Salete

Industrial Salete, Serafina Corrêa/RS

Loja em Industrial Salete, Serafina Corrêa/RS — Serafina Correa - Industrial Salete

Localização

Industrial Salete, Serafina Corrêa/RS

149,9 m²
LojaVenda DiretaMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 330.013,65

Desconto

60,31%

Ver imóvel

Residencial Mauro Freitas

Noal, Santa Maria/RS

Loja em Noal, Santa Maria/RS — Residencial Mauro Freitas

Pontos de atenção

Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda

1 quartos549,6 m²
LojaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula

Lance mínimo

R$ 700.827,30

Desconto

55,92%

Ver imóvel

Exposicao

Exposicao, Caxias do Sul/RS

Loja em Exposicao, Caxias do Sul/RS — Caxias do Sul - Exposicao

Localização

Exposicao, Caxias do Sul/RS

54,2 m²
LojaLeilão SFIMatrícula pendente

Lance mínimo

R$ 261.643,08

Desconto

11,61%

Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
Ver imóvel
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