Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
140 m²
LojaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 311.310,89
Desconto
49,63%
Venda DiretaFinanciamento
- Tipo
- Loja
- Área
- 545,5 m²
- Nº Caixa
- 10139821
Floresta · Porto Alegre · RS
Edifício Plaza Residencial Alberto Bins
- Tipo
- Loja
- Área
- 545,5 m²
- Nº Caixa
- 10139821
Dossiê · 10139821Venda Direta
Avaliação
R$ 1.500.000,00
Lance mínimo
R$ 755.608,95
Desconto
49,63%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 62.337
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma loja de 545,5 m² em Floresta, Porto Alegre/RS, oferecida pela Caixa em venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 1,5 milhão e o preço de venda, R$ 755.608,95: 49,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. O anúncio não traz data de leilão; a venda segue as condições do edital da Caixa.
A Caixa informa que o imóvel aceita financiamento. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 10/11/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 1.500.000,00
- Lance
- − R$ 755.608,95
- ITBI e registro
- − R$ 30.224,36
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 90.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 755.608,95
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 1.500.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Alberto Bins, N. 870, Bl B, Loja 01
Abrir no MapsFica no bairro Floresta, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
5 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado201 m
- Transporte113 m
- Escola168 m
- Saúde128 m
- Comércio584 m
- Shopping241 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Jbs201 m
- Mercado Spinelli479 m
- Gecepel510 m
Transporte
- Transporte113 m
- Transporte122 m
- Transporte181 m
Escola
- SENAC Administração Regional168 m
- Colégio Marista Rosário305 m
- Escola345 m
Saúde
- Hospital Beneficência Portuguesa128 m
- Hospital da Criança Santo Antônio298 m
- Panvel311 m
Comércio
- Magazine Luiza584 m
- Lojas Colombo616 m
- Casas Bahia636 m
Shopping
- Shopping241 m
- Imperador270 m
- Independência330 m
04Outros imóveis na região
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LojaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 330.013,65
Desconto
60,31%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
1 quartos549,6 m²
LojaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 700.827,30
Desconto
55,92%
Localização
Exposicao, Caxias do Sul/RS
54,2 m²
LojaLeilão SFIMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 261.643,08
Desconto
11,61%
Leilão· 1ª 30/nov· 2ª 4/dez
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