Localização
Centro, Jaguari/RS
436,1 m²
LojaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 625.101,03
Desconto
40,47%
Leilão SFI
- Tipo
- Loja
- Área
- 54,2 m²
- Nº Caixa
- 1444421106037
Exposicao · Caxias do Sul · RS
Caxias do Sul - Exposicao
- Tipo
- Loja
- Área
- 54,2 m²
- Nº Caixa
- 1444421106037
Dossiê · 1444421106037Leilão SFI
Avaliação
R$ 296.000,00
Lance mínimo
R$ 261.643,08
Desconto
11,61%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta loja fica no bairro Exposicao, em Caxias do Sul/RS e possui 54,2 m² de área. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 296.000 e o preço de venda, R$ 261.643,08: 11,6% de desconto. A 1ª praça está marcada para 30/11/2026, com lance mínimo de R$ 302.444,75; a 2ª praça, para 04/12/2026, tem lance mínimo de R$ 261.643,08.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 296.000,00
- Lance
- − R$ 261.643,08
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 20.931,45
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 17.760,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 261.643,08
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 296.000,00
- 1ª praçaR$ 302.444,75
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Garibaldi, N. 810, Apto 404,
Abrir no MapsFica no bairro Exposicao, em Caxias do Sul/RS, cidade de 464 mil habitantes, na Região Metropolitana da Serra Gaúcha.
04Outros imóveis na região
Estado de RS · Loja
Localização
Industrial Salete, Serafina Corrêa/RS
149,9 m²
LojaVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 330.013,65
Desconto
60,31%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
1 quartos549,6 m²
LojaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 700.827,30
Desconto
55,92%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
545,5 m²
LojaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 755.608,95
Desconto
49,63%
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
140 m²
LojaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 311.310,89
Desconto
49,63%
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