Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos322 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 747.984,14
Desconto
46,57%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 140 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 8444431098337
Guaruja · Porto Alegre · RS
Porto Alegre - Guaruja
- Tipo
- Casa
- Área
- 140 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 8444431098337
Dossiê · 8444431098337Leilão SFI
Avaliação
R$ 400.000,00
Lance mínimo
R$ 405.767,87
Desconto
-1,44%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Casa de 140 m² em Porto Alegre/RS, no bairro Guaruja. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 405.767,87. Há divergência entre preço e avaliação no anúncio; confira o edital. Há duas datas: 30/11/2026 (1ª praça, R$ 466.732) e 04/12/2026 (2ª praça, R$ 405.767,87).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 400.000,00
- Lance
- − R$ 405.767,87
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 36.519,11
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 24.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 405.767,87
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 400.000,00
- 1ª praçaR$ 466.732,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Criciuma, N. 108, Lt 11 Qd 2
Abrir no MapsFica no bairro Guaruja, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
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Desconto
37,86%
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