Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos322 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 747.984,14
Desconto
46,57%
Leilão SFI
- Tipo
- Casa
- Área
- 309,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444411907258
Cavalhada · Porto Alegre · RS
Condomínio Residencial Porto do Sol
- Tipo
- Casa
- Área
- 309,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 2
- Nº Caixa
- 1444411907258
Dossiê · 1444411907258Leilão SFI
Avaliação
R$ 900.000,00
Lance mínimo
R$ 540.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 141.944
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de uma casa de 309,1 m² com 3 quartos em Cavalhada, Porto Alegre/RS, oferecida pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 540.000, contra uma avaliação de R$ 900.000: um desconto de 40%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 940.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 540.000).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 900.000,00
- Lance
- − R$ 540.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 48.600,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 54.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 540.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 900.000,00
- 1ª praçaR$ 940.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Juca Batista, N. 2705, Uh 48
Abrir no MapsFica no bairro Cavalhada, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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