Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos322 m²
CasaVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 747.984,14
Desconto
46,57%
LicitaçãoFinanciamentoFGTS
- Tipo
- Casa
- Área
- 141,3 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444423880805
Farroupilha · Porto Alegre · RS
Porto Alegre - Farroupilha
- Tipo
- Casa
- Área
- 141,3 m²
- Quartos
- 3
- Nº Caixa
- 1444423880805
Dossiê · 1444423880805Licitação
Avaliação
R$ 560.000,00
Lance mínimo
R$ 356.896,01
Desconto
36,27%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 38.572
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Esta casa fica no bairro Farroupilha, em Porto Alegre/RS e conta com 141,3 m² de área e 3 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 560.000 e o preço de venda, R$ 356.896,01: 36,3% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
Aceita financiamento e FGTS, sujeito à aprovação de crédito e à situação do imóvel. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Nos arredores há supermercado, escola e serviços de saúde. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 560.000,00
- Lance
- − R$ 356.896,01
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 32.120,64
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 33.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 356.896,01
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 560.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Santana, N. 701,
Abrir no MapsFica no bairro Farroupilha, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
4 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado119 m
- Transporte69 m
- Escola99 m
- Saúde210 m
- Comércio735 m
- Shopping522 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Super bom119 m
- Armazèm Progresso163 m
- Mercado do Nino232 m
Transporte
- Transporte69 m
- Transporte104 m
- Transporte156 m
Escola
- Colégio Militar99 m
- Ballet Redenção108 m
- Escola Estadual de 1° Grau Professora Dinah Néri Pereira236 m
Saúde
- Bella Vida210 m
- Panvel256 m
- Farmácias Associadas320 m
Comércio
- Artsy735 m
- Lojas Colombo1,5 km
- Magazine Luiza1,5 km
Shopping
- Centro Comercial Nova Olaria522 m
- Galeria Bom Fim574 m
- Shopping João Pessoa726 m
04Outros imóveis na região
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