Localização
Sarandi, Porto Alegre/RS
2 quartos40,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.719,44
Desconto
44,42%
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555520004860
Vila Nova · Porto Alegre · RS
Res San Rafael
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 38,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555520004860
Dossiê · 8555520004860Leilão SFI
Avaliação
R$ 127.000,00
Lance mínimo
R$ 76.200,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 38,2 m² com 2 quartos em Vila Nova, Porto Alegre/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 127.000 e o preço de venda, R$ 76.200: 40% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 14/12/2026 (1ª praça, R$ 127.000) e 17/12/2026 (2ª praça, R$ 76.200).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 24/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 127.000,00
- Lance
- − R$ 76.200,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 6.858,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 7.620,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 76.200,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 127.000,00
- AvaliaçãoR$ 127.000,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Estrada Cristiano Kraemer, N. 1863, Apto 316, Bl D
Abrir no MapsFica no bairro Vila Nova, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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