Localização
Teresopolis, Porto Alegre/RS
2 quartos56,5 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 139.322,84
Desconto
40,2%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444428165460
Lomba do Pinheiro · Porto Alegre · RS
Condomínio Residencial Dolores Duran
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 45 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8444428165460
Dossiê · 8444428165460Venda Direta
Avaliação
R$ 210.000,00
Lance mínimo
R$ 97.053,35
Desconto
53,78%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 130.322
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 45 m² com 2 quartos em Lomba do Pinheiro, Porto Alegre/RS, oferecido pela Caixa em venda direta online. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 210.000 e o preço de venda, R$ 97.053,35: 53,8% de desconto. O desconto é muito alto; antes de qualquer decisão, confirme avaliação, ocupação e ônus, pois diferenças grandes costumam ter explicação. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 210.000,00
- Lance
- − R$ 97.053,35
- ITBI e registro
- − R$ 3.882,13
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.600,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 97.053,35
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 210.000,00
02Matrícula
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Dolores Duran, N. 701, Apto 114, Bl 3, Lt F
Abrir no MapsFica no bairro Lomba do Pinheiro, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado438 m
- Transporte139 m
- Escola362 m
- Saúde800 m
- Comércio3,0 km
- Shopping2,9 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Bom Dia438 m
- Mercado Açougue São Jorge1,0 km
- Carboni2,3 km
Transporte
- Transporte139 m
- 5 da Lomba do Pinheiro561 m
- 5 da Lomba do Pinheiro579 m
Escola
- Escola La Salle Esmeralda362 m
- Escola Rafaela Remião732 m
- Escola Eva Carminatti1,2 km
Saúde
- Farmácias Associadas800 m
- UPA 24Horas2,6 km
- Farmácia Santa Isabel2,8 km
Comércio
- Lojas Colombo3,0 km
- Magazine Luiza3,0 km
- Comercio9,7 km
Shopping
- Centro Comercial2,9 km
- Shopping2,9 km
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