Localização
Sarandi, Porto Alegre/RS
2 quartos40,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.719,44
Desconto
44,42%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555535330092
Sarandi · Porto Alegre · RS
Res Vida Alegre Sarandi
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,3 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8555535330092
Dossiê · 8555535330092Leilão SFI
Avaliação
R$ 172.500,00
Lance mínimo
R$ 155.386,21
Desconto
9,92%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 40,3 m² em Porto Alegre/RS, no bairro Sarandi. A Caixa vende o imóvel na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 155.386,21, contra uma avaliação de R$ 172.500: um desconto de 9,9%. A 1ª praça está marcada para 07/12/2026, com lance mínimo de R$ 172.500; a 2ª praça, para 11/12/2026, tem lance mínimo de R$ 155.386,21.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 172.500,00
- Lance
- − R$ 155.386,21
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 13.984,76
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.350,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 155.386,21
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 172.500,00
- AvaliaçãoR$ 172.500,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Avenida Francisco Silveira Bitencourt, N. 1818, Apto 302, T 06
Abrir no MapsFica no bairro Sarandi, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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