Localização
Sarandi, Porto Alegre/RS
2 quartos40,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.719,44
Desconto
44,42%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787721143680
Santa Rosa de Lima · Porto Alegre · RS
Cond Res Parque Paris
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,2 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787721143680
Dossiê · 8787721143680Leilão SFI
Avaliação
R$ 199.000,00
Lance mínimo
R$ 193.754,50
Desconto
2,64%
Score
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ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 41,2 m² em Porto Alegre/RS, no bairro Santa Rosa de Lima. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O preço atual é de R$ 193.754,50, para uma avaliação de R$ 199.000. Há duas datas: 06/01/2027 (1ª praça, R$ 219.219,84) e 12/01/2027 (2ª praça, R$ 193.754,50).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 29/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 199.000,00
- Lance
- − R$ 193.754,50
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 17.437,91
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.940,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 193.754,50
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 199.000,00
- 1ª praçaR$ 219.219,84
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Joao Paris, N. 452, Apto 303, Bl 11 Vg 91
Abrir no MapsFica no bairro Santa Rosa de Lima, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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