Localização
Sarandi, Porto Alegre/RS
2 quartos40,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.719,44
Desconto
44,42%
Venda DiretaFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787710644691
Restinga · Porto Alegre · RS
Cond Porto dos Canarios
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787710644691
Dossiê · 8787710644691Venda Direta
Avaliação
R$ 203.500,00
Lance mínimo
R$ 122.998,15
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 40,5 m² com 2 quartos em Restinga, Porto Alegre/RS, oferecido pela Caixa em venda direta online. O valor atual é de R$ 122.998,15, contra uma avaliação de R$ 203.500: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Não há data de leilão no anúncio; as condições da venda estão no edital da Caixa.
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel (propter rem: a dívida segue o imóvel); confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do preço, há ITBI, escritura e registro em cartório; a venda não tem comissão de leiloeiro. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 10/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 203.500,00
- Lance
- − R$ 122.998,15
- ITBI e registro
- − R$ 4.919,93
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.210,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 122.998,15
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 203.500,00
02Matrícula
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Sete Mil e Oito, N. 280, Apto 104, Bl 17, Lt 02 e 03, Q, Vaga 314
Abrir no MapsFica no bairro Restinga, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado570 m
- Transporte422 m
- Escola88 m
- Saúde465 m
- Comércio9,9 km
- Shopping7,5 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Keppler570 m
- Leve mais795 m
- Asun803 m
Transporte
- Terminal Nilo Wulff422 m
- Transporte464 m
- fim da linha 209919 m
Escola
- Escola Alberto Pasqualini88 m
- Escola Professor Larry José Ribeiro Alves190 m
- Escola Ensino Fundamental Ananda Marga292 m
Saúde
- Pronto-Atendimento Saúde Restinga465 m
- Hospital Restinga e Extremo-Sul1,7 km
- Farmácia São João1,9 km
Comércio
- Lojas Colombo9,9 km
- Magazine Luiza9,9 km
- Lojas Colombo10,4 km
Shopping
- Jardim Verde Shopping7,5 km
- Centro Comercial Ipanema8,5 km
- Jardim do Sol Strip Center8,6 km
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos45 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.053,35
Desconto
53,78%
Localização
Restinga, Porto Alegre/RS
2 quartos41 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 100.741,08
Desconto
40,74%
Localização
Restinga, Porto Alegre/RS
2 quartos41 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Localização
Restinga, Porto Alegre/RS
2 quartos41 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 75.305,50
Desconto
42,07%
Licitação· 23/nov
Localização
Restinga, Porto Alegre/RS
2 quartos41 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 78.270,22
Desconto
42,07%
Licitação· 23/nov
Quer ser avisado de novos imóveis em Porto Alegre?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Porto Alegre.