Localização
Sarandi, Porto Alegre/RS
2 quartos40,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.719,44
Desconto
44,42%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787711981870
Restinga · Porto Alegre · RS
Reserva do Sul II
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787711981870
Dossiê · 8787711981870Leilão SFI
Avaliação
R$ 170.000,00
Lance mínimo
R$ 131.806,90
Desconto
22,47%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 41,2 m² com 2 quartos em Restinga, Porto Alegre/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 170.000; o preço de venda é R$ 131.806,90, 22,5% abaixo desse valor. Há duas datas: 12/01/2027 (1ª praça, R$ 170.000) e 18/01/2027 (2ª praça, R$ 131.806,90).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 17.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 170.000,00
- Lance
- − R$ 131.806,90
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.862,62
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 131.806,90
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 170.000,00
- AvaliaçãoR$ 170.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Sabino Pereira Nunes, N. 932, Apto 301, Bl 14 Lt 1 e 2 Qd a
Abrir no MapsFica no bairro Restinga, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos45 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.053,35
Desconto
53,78%
Em disputa
Localização
Vila Nova, Porto Alegre/RS
2 quartos43,2 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 79.939,69
Desconto
42,07%
Localização
Restinga, Porto Alegre/RS
2 quartos41 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Localização
Morro Santana, Porto Alegre/RS
2 quartos45,4 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 111.816,50
Desconto
39,56%
Localização
Restinga, Porto Alegre/RS
2 quartos41 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 75.305,50
Desconto
42,07%
Licitação· 23/nov
Quer ser avisado de novos imóveis em Porto Alegre?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Porto Alegre.