Localização
Sarandi, Porto Alegre/RS
2 quartos40,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.719,44
Desconto
44,42%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787718407176
Restinga · Porto Alegre · RS
Porto das Águias
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,8 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787718407176
Dossiê · 8787718407176Licitação
Avaliação
R$ 192.299,55
Lance mínimo
R$ 116.228,44
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 213.825
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Restinga, em Porto Alegre/RS e conta com 40,8 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. A Caixa avalia o imóvel em R$ 192.299,55; o preço de venda é R$ 116.228,44, 39,6% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 192.300,00
- Lance
- − R$ 116.228,44
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.460,56
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.538,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 116.228,44
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 192.299,55
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Sete Mil e Oito, N. 300, Apto 401, Bl 22
Abrir no MapsFica no bairro Restinga, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado570 m
- Transporte422 m
- Escola88 m
- Saúde465 m
- Comércio9,9 km
- Shopping7,5 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Supermercado Keppler570 m
- Leve mais795 m
- Asun803 m
Transporte
- Terminal Nilo Wulff422 m
- Transporte464 m
- fim da linha 209919 m
Escola
- Escola Alberto Pasqualini88 m
- Escola Professor Larry José Ribeiro Alves190 m
- Escola Ensino Fundamental Ananda Marga292 m
Saúde
- Pronto-Atendimento Saúde Restinga465 m
- Hospital Restinga e Extremo-Sul1,7 km
- Farmácia São João1,9 km
Comércio
- Lojas Colombo9,9 km
- Magazine Luiza9,9 km
- Lojas Colombo10,4 km
Shopping
- Jardim Verde Shopping7,5 km
- Centro Comercial Ipanema8,5 km
- Jardim do Sol Strip Center8,6 km
04Outros imóveis na região
Mesma cidade · Apartamento · área similar (±30%)
Pontos de atenção
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos45 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 97.053,35
Desconto
53,78%
Localização
Restinga, Porto Alegre/RS
2 quartos41 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 81.964,82
Desconto
41,45%
Localização
Restinga, Porto Alegre/RS
2 quartos41 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 75.305,50
Desconto
42,07%
Licitação· 23/nov
Localização
Restinga, Porto Alegre/RS
2 quartos41 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 100.741,08
Desconto
40,74%
Localização
Restinga, Porto Alegre/RS
2 quartos41 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 78.270,22
Desconto
42,07%
Licitação· 23/nov
Quer ser avisado de novos imóveis em Porto Alegre?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Porto Alegre.