Localização
Sarandi, Porto Alegre/RS
2 quartos40,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.719,44
Desconto
44,42%
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787708545401
Morro Santana · Porto Alegre · RS
Porto Rio Grande
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 40,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787708545401
Dossiê · 8787708545401Leilão SFI
Avaliação
R$ 170.000,00
Lance mínimo
R$ 156.689,58
Desconto
7,83%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 201.847
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 40,2 m² com 2 quartos em Morro Santana, Porto Alegre/RS, oferecido pela Caixa em leilão SFI. O valor atual é de R$ 156.689,58, contra uma avaliação de R$ 170.000: um desconto de 7,8%. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 170.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 156.689,58).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 170.000,00
- Lance
- − R$ 156.689,58
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 14.102,06
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 156.689,58
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 170.000,00
- AvaliaçãoR$ 170.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Protasio Alves, N. 10535, Apto 502, Bl 29
Abrir no MapsFica no bairro Morro Santana, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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