Localização
Sarandi, Porto Alegre/RS
2 quartos40,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.719,44
Desconto
44,42%
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787721016964
Ipanema · Porto Alegre · RS
Ipanema Residence
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787721016964
Dossiê · 8787721016964Leilão SFI
Avaliação
R$ 195.000,00
Lance mínimo
R$ 117.000,00
Desconto
40,0%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 41,2 m² em Porto Alegre/RS, no bairro Ipanema. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 117.000, contra uma avaliação de R$ 195.000: um desconto de 40%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. Há duas datas: 30/11/2026 (1ª praça, R$ 211.059,30) e 04/12/2026 (2ª praça, R$ 117.000).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o pagamento segue as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 195.000,00
- Lance
- − R$ 117.000,00
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.530,00
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 117.000,00
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 195.000,00
- 1ª praçaR$ 211.059,30
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Estrada Campo Novo, N. 459, Apto 102, Bl 23
Abrir no MapsFica no bairro Ipanema, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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