Localização
Sarandi, Porto Alegre/RS
2 quartos40,3 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.719,44
Desconto
44,42%
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,4 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555535443121
Morro Santana · Porto Alegre · RS
Residencial Porto Cruzeiro
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 42,4 m²
- Quartos
- 1
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555535443121
Dossiê · 8555535443121Licitação
Avaliação
R$ 205.000,00
Lance mínimo
R$ 123.904,77
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 182.508
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Morro Santana, em Porto Alegre/RS e conta com 42,4 m² de área e 1 quarto. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 205.000 e o preço de venda, R$ 123.904,77: 39,6% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório. O ITBI em Porto Alegre é de 3%.
Nos arredores há serviços de saúde, shopping e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. Antes de dar o lance, leia o edital e a matrícula, confira a ocupação do imóvel e visite quando possível.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 205.000,00
- Lance
- − R$ 123.904,77
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 11.151,43
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 12.300,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 123.904,77
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 205.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Avenida Protasio Alves, N. 8201, Apto 106, Torre 6 Vg 703
Abrir no MapsFica no bairro Morro Santana, em Porto Alegre/RS, cidade de 1,3 milhões habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado553 m
- Transporte161 m
- Escola289 m
- Saúde75 m
- Comércio1,9 km
- Shopping685 m
Ver o que tem por perto
Mercado
- Zaffari Cabral553 m
- Mercado e Fruteira Danilo646 m
- Center Shop Supermercado708 m
Transporte
- Colégio Americano161 m
- Transporte227 m
- Israelita262 m
Escola
- Colégio Israelita Brasileiro289 m
- Colégio Metodista Americano293 m
- IPA Unidade Dona Leonor363 m
Saúde
- Panvel75 m
- Sanar Farma79 m
- Unidade Álvaro Alvim - HCPA403 m
Comércio
- Artsy1,9 km
- Lojas Americanas2,0 km
- Lojas Colombo2,4 km
Shopping
- Galeria Bom Fim685 m
- Central Park Gallery1,1 km
- 5ª Avenida Center1,2 km
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