Loteamento Tupinamba
Vila Luiza, Passo Fundo/RS
Localização
Vila Luiza, Passo Fundo/RS
2 quartos48 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 221.400,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 230.000,00
18/09/2026
Integracao · Passo Fundo · RS
Passo Fundo - Integracao
- Tipo
- Casa
- Área
- 52 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 230.000,00
18/09/2026
65/100
ROI Estimado
25,28%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- 25,28%1,8× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 230.000,00
- Lance mín.
- R$ 138.000,00
- Desconto
- 40,0%Média em Passo Fundo: 18%
01Viabilidade para revenda
Viável
ROI estimado
25,29%
Lucro líquido estimado
R$ 42.011
Lance mínimoR$ 138.000
Lance máx. viávelR$ 145.745
Avaliação · 1ª praçaR$ 230.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 230.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-18,57%
Lucro líq. est.
-R$ 49.314,80
Desconto
0,0%
ROI a.a.
-18,57%
2ª Praça
R$ 138.000,00
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
25,28%
Lucro líq. est.
R$ 41.998,42
Desconto
40,0%
ROI a.a.
25,28%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 105.543
- Cartório
- OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS PASSO FUNDO - RS
- Aberta em
- 2012
- Retomada pelo banco em
- 30 de junho de 2026 (há 2 meses)
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- #2Av.1 — Divórcio (Homologação de Separação)12/04/2013
- #3R.2 — Compra e Venda com Financiamento FGTS / PMCMV21/03/2013 · R$ 37.500,00
- #4R.3 — Alienação Fiduciária em Garantia (CEF)12/04/2013 · R$ 83.586,00
- #5Av.4 — Construção (Edificação da Casa)29/07/2013
- #6Av.5 — Casamento (Regime de Comunhão Universal)27/04/2016
- #7Av.6 — Consolidação da Propriedade com Restrição de Disponibilidade30/06/2026
03Onde fica
Rua Esteio, N. 158, Lt.19b Qd.13
Integracao, Passo Fundo/RS
206 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Integracao, em Passo Fundo/RS. Conta com Emef Irmã Maria Catarina a 208 m e Transporte a 1,1 km.
O que tem por perto
Mercado
- Mercado Tibola1,1 km
- Rodeio Supermercado1,2 km
- Zaffari3,9 km
Shopping
- Galeria Martins3,7 km
- Bella Città Shopping Center4,1 km
- Shopping da Praça4,4 km
Saúde
- Saude2,1 km
- Hospital Ortopédico3,4 km
- Hospital São Vicente de Paulo - Unidade Uruguai3,4 km
Comércio
- Lojas Pernambucanas6,5 km
- Lojas Americanas6,5 km
- Lojas Lebes6,6 km
Escola
- EMEF Irmã Maria Catarina208 m
- EMEF Dyógnes Martins Pinto375 m
- EMEI Ari Schaeffer465 m
Transporte
- Transporte1,1 km
- Transporte1,3 km
- Parada da Caravela1,4 km
04Outros imóveis na região
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Santa Marta, Passo Fundo/RS
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Lance mínimo
R$ 126.000,00
Desconto
40,0%
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Santa Marta
Santa Marta, Passo Fundo/RS
Pontos de atenção
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Desconto
36,27%
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Res Porto Rotterdam
Sao Luiz Gonzaga, Passo Fundo/RS
Localização
Sao Luiz Gonzaga, Passo Fundo/RS
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CasaLeilão SFICom ônus
Lance mínimo
R$ 342.548,63
Desconto
-7,05%
Leilão· 1ª 2/out· 2ª 8/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 52 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.425/m²Lance R$ 2.655/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444402961847
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