Centro
Centro, Osório/RS
Localização
Centro, Osório/RS
3 quartos247,5 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 885.556,24
Desconto
26,2%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 155.591,64
18/09/2026
Serramar · Osório · RS
Residencial Terra Verde Village
- Tipo
- Casa
- Área
- 69,5 m²
- Quartos
- 2
Datas do leilão
1ª praça
R$ 155.591,64
18/09/2026
15/100
ROI Estimado
-31,62%Desconto sobre avaliação
-12,75%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -31,62%-2,3× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 138.000,00
- Lance mín.
- R$ 155.591,64
- Desconto
- -12,75%Média em Osório: 18%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-31,63%
Lucro líquido estimado
-R$ 60.019
AvaliaçãoR$ 138.000
Lance mínimoR$ 155.592
2ª praçaR$ 195.890
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 155.591,64
18/09/2026
ROI estimado
-31,62%
Lucro líq. est.
-R$ 59.994,17
Desconto
-12,75%
ROI a.a.
-31,62%
2ª Praça
R$ 195.889,59
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-44,38%
Lucro líq. est.
-R$ 103.515,96
Desconto
-41,95%
ROI a.a.
-44,38%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 109.500
- Cartório
- OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS Cláudia Fonseca Tutikian - Registradora de Imóveis
- Aberta em
- 2015
- Retomada pelo banco em
- 19 de junho de 2026 (há 3 meses)
- Consolidação
- R$ 164.709,31
Atos registrados
- + 1 ato anterior
- #2INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA — Averbação de incorporação imobiliária13/11/2015
- R-2Compra e Venda (CONCASARS → JONATHAN LUIS HACKENHAAR)26/01/2016 · R$ 45.000,00
- R-3Alienação Fiduciária em Garantia (CEF / PMCMV)26/01/2016 · R$ 130.500,00
- #5ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA — Averbação da garantia fiduciária26/01/2016 · R$ 145.000,00
- AV-4Averbação de Designação Cadastral19/06/2026
- AV-5Consolidação da Propriedade (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL)19/06/2026 · R$ 164.709,31
03Onde fica
Rua Cambara do Sul, N. 235, Cs.02 Lot.serramar Lt.18 Qd.02 St.640
Serramar, Osório/RS
04Outros imóveis na região
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Residencial Sem Denominação Especial
Bom Jesus, Santa Cruz do Sul/RS
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Bom Jesus, Santa Cruz do Sul/RS
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 141.000,00
Desconto
40,0%
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Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
Localização
Fazenda Esperanca, Cachoeirinha/RS
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R$ 100.741,08
Desconto
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Licitação· 1/out
Campestre
Campestre, Lajeado/RS
Localização
Campestre, Lajeado/RS
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Desconto
36,27%
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Loteamento Costa Nova
Sao Bento, Lajeado/RS
Localização
Sao Bento, Lajeado/RS
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 20/out· 2ª 26/out
Cavalhada
Cavalhada, Porto Alegre/RS
Localização
Cavalhada, Porto Alegre/RS
3 quartos240,9 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 504.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 69,5 m²
- Quartos
- 2
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 1.985/m²Lance R$ 2.238/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444411203674
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