Localização
Ouro Branco, Novo Hamburgo/RS
2 quartos51,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 134.784,21
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787711061312
Santo Afonso · Novo Hamburgo · RS
Alto Paraíso
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 41,2 m²
- Quartos
- 2
- Nº Caixa
- 8787711061312
Dossiê · 8787711061312Leilão SFI
Avaliação
R$ 165.000,00
Lance mínimo
R$ 117.476,42
Desconto
28,8%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 127.012
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 41,2 m² em Novo Hamburgo/RS, no bairro Santo Afonso. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI; construído em 2020. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 165.000 e o preço de venda, R$ 117.476,42: 28,8% de desconto. Há duas datas: 23/11/2026 (1ª praça, R$ 165.000) e 27/11/2026 (2ª praça, R$ 117.476,42).
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 165.000,00
- Lance
- − R$ 117.476,42
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.398,11
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 9.900,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 117.476,42
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 165.000,00
- AvaliaçãoR$ 165.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Boleslau Casemiro Konarzwski, N. 651, Apto 101, Bl 6
Abrir no MapsFica no bairro Santo Afonso, em Novo Hamburgo/RS, cidade de 228 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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ApartamentoVenda DiretaCom ônus
Lance mínimo
R$ 97.185,51
Desconto
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41,2 m²
ApartamentoVenda DiretaFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 114.967,29
Desconto
39,56%
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