Localização
Ouro Branco, Novo Hamburgo/RS
2 quartos51,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 134.784,21
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787709514984
Canudos · Novo Hamburgo · RS
Porto Baden
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 50,7 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787709514984
Dossiê · 8787709514984Licitação
Avaliação
R$ 195.000,00
Lance mínimo
R$ 117.860,63
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 128.128
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Canudos, em Novo Hamburgo/RS e possui 50,7 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade licitação aberta. O valor atual é de R$ 117.860,63, contra uma avaliação de R$ 195.000: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Nos arredores há serviços de saúde, shopping e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 195.000,00
- Lance
- − R$ 117.860,63
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 9.428,85
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 11.700,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 117.860,63
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 195.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Maria Olinda Telles, N. 1222, Apto 103, Bl 14 Vg 151
Abrir no MapsFica no bairro Canudos, em Novo Hamburgo/RS, cidade de 228 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado211 m
- Transporte188 m
- Escola547 m
- Saúde1,2 km
- Comércio1,9 km
- Shopping1,4 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Saffra Supermercado211 m
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Transporte
- Transporte188 m
- Transporte210 m
- Transporte304 m
Escola
- EMEI João de Barro547 m
- Escola Estadual Bairro Rondônia624 m
- Escola Estadual Borges de Medeiros671 m
Saúde
- Hospital da Visão1,2 km
- São João1,2 km
- Complexo Hospitalar Unimed Novo Hamburgo1,2 km
Comércio
- IDÉLLI AMBIENTES1,9 km
- Magazine Luiza2,2 km
- Lojas Americanas2,5 km
Shopping
- Shopping1,4 km
- Galeria ACI-NH2,4 km
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