Localização
Ouro Branco, Novo Hamburgo/RS
2 quartos51,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 134.784,21
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 56,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787713769738
Rondonia · Novo Hamburgo · RS
Residencial Monte Olimpo
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 56,5 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787713769738
Dossiê · 8787713769738Licitação
Avaliação
R$ 305.000,00
Lance mínimo
R$ 186.752,87
Desconto
38,77%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 129.806
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Trata-se de um apartamento de 56,5 m² com 2 quartos em Rondonia, Novo Hamburgo/RS, oferecido pela Caixa em licitação aberta. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 305.000 e o preço de venda, R$ 186.752,87: 38,8% de desconto. É um desconto acima do usual, que costuma indicar restrição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 12/11/2026.
A Caixa não oferece financiamento para este imóvel; o FGTS pode ser usado conforme as condições do edital. A matrícula deste imóvel já foi lida pelo FlipCheck. Atos, ônus e dívidas ficam liberados com uma conta grátis. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Nos arredores há transporte público, supermercado e comércio. Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 29/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 305.000,00
- Lance
- − R$ 186.752,87
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 14.940,23
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 18.300,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 186.752,87
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 305.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Carlos Lanzer, N. 127, Apto 24, Bl a Vg 10
Abrir no MapsFica no bairro Rondonia, em Novo Hamburgo/RS, cidade de 228 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
1 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado544 m
- Transporte245 m
- Escola866 m
- Saúde1,3 km
- Comércio2,4 km
- Shopping1,0 km
Ver o que tem por perto
Mercado
- Ofersul Supermercados544 m
- Atacadão847 m
- Atacadão867 m
Transporte
- Transporte245 m
- Transporte313 m
- Transporte767 m
Escola
- Escola Municipal Elvira Brandi Grin866 m
- Colégio Sinodal da Paz922 m
- EMEI João de Barro968 m
Saúde
- Farmácias Associadas1,3 km
- Drogaria Delta1,4 km
- Farmácia São Jerônimo1,5 km
Comércio
- Magazine Luiza2,4 km
- Lojas Americanas2,6 km
- IDÉLLI AMBIENTES2,7 km
Shopping
- Shopping1,0 km
- Bourbon Shopping Novo Hamburgo2,6 km
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