Localização
Ouro Branco, Novo Hamburgo/RS
2 quartos51,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 134.784,21
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
LicitaçãoFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555535443490
Operario · Novo Hamburgo · RS
Residencial Argos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 49,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555535443490
Dossiê · 8555535443490Licitação
Avaliação
R$ 220.000,00
Lance mínimo
R$ 132.970,97
Desconto
39,56%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula 118.020
verMatrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 49,9 m² em Novo Hamburgo/RS, no bairro Operario. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2017. O valor atual é de R$ 132.970,97, contra uma avaliação de R$ 220.000: um desconto de 39,6%. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 23/11/2026.
A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 06/11/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 220.000,00
- Lance
- − R$ 132.970,97
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 10.637,68
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 132.970,97
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 220.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula analisada pelo FlipCheck
Cartório, atos registrados, ônus e dívidas, lidos da certidão. Liberado com uma conta grátis.
03Onde fica
Rua Getulio Borges da Fonseca, N. 250, Apto 205, Bl I Box 05
Abrir no MapsFica no bairro Operario, em Novo Hamburgo/RS, cidade de 228 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
Arredores
2 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).
- Mercado867 m
- Transporte262 m
- Escola274 m
- Saúde833 m
- Comércio612 m
- Shopping557 m
Ver o que tem por perto
Mercado
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- Supermercado Goldani903 m
Transporte
- Transporte262 m
- Transporte663 m
- Transporte714 m
Escola
- Escola Estadual Vila Becker274 m
- Centro Tecnológico do Calçado SENAI1,3 km
- Universidade Feevale Campus II1,7 km
Saúde
- FarmaTchê833 m
- São João1,1 km
- Hospital Geral1,1 km
Comércio
- Havan612 m
- Lojas Lebes2,1 km
- Lojas Americanas2,3 km
Shopping
- I Fashion Outlet557 m
- Galeria ACI-NH2,1 km
- Shopping2,2 km
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