Localização
Rondonia, Novo Hamburgo/RS
2 quartos56,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 186.752,87
Desconto
38,77%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 75,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444430140488
Roselandia · Novo Hamburgo · RS
Res Munique
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 75,1 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8444430140488
Dossiê · 8444430140488Leilão SFI
Avaliação
R$ 220.000,00
Lance mínimo
R$ 180.777,57
Desconto
17,83%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Roselandia, em Novo Hamburgo/RS e possui 75,1 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. A Caixa avalia o imóvel em R$ 220.000; o preço de venda é R$ 180.777,57, 17,8% abaixo desse valor. Há duas datas: 11/01/2027 (1ª praça, R$ 220.000) e 15/01/2027 (2ª praça, R$ 180.777,57).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Pela regra de despesas da Caixa, o comprador responde pelo condomínio atrasado até R$ 22.000 (10% da avaliação) e pelos tributos quando o débito é inferior a esse limite; confira o edital. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 31/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 220.000,00
- Lance
- − R$ 180.777,57
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 14.462,21
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 13.200,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 180.777,57
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 220.000,00
- AvaliaçãoR$ 220.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Joao Alfredo Kraemer, N. 101, Apto 11, Bl a Pav 01
Abrir no MapsFica no bairro Roselandia, em Novo Hamburgo/RS, cidade de 228 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
04Outros imóveis na região
Estado de RS · Apartamento
Ver imóvel
Localização
Operario, Novo Hamburgo/RS
2 quartos69 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 198.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 9/dez· 2ª 15/dez
Localização
Rondonia, Novo Hamburgo/RS
2 quartos63 m²
ApartamentoLicitaçãoMatrícula
Lance mínimo
R$ 110.196,70
Desconto
44,9%
Licitação· 23/nov
Localização
Santos Dumont, São Leopoldo/RS
2 quartos41,2 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 71.654,14
Desconto
42,68%
Licitação· 11/nov
Localização
Rubem Berta, Porto Alegre/RS
2 quartos69,9 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 101.254,99
Desconto
51,78%
Localização
Tres Vendas, Pelotas/RS
2 quartos43,3 m²
ApartamentoVenda DiretaMatrícula
Lance mínimo
R$ 106.667,03
Desconto
40,74%
Quer ser avisado de novos imóveis em Novo Hamburgo?
Ative e você recebe um email toda segunda com os melhores imóveis novos em Novo Hamburgo.