Localização
Ouro Branco, Novo Hamburgo/RS
2 quartos51,5 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 134.784,21
Desconto
39,56%
Licitação· 23/nov
Leilão SFI
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787702089870
Rondonia · Novo Hamburgo · RS
Cond Porto dos Sinos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 39,6 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8787702089870
Dossiê · 8787702089870Leilão SFI
Avaliação
R$ 175.000,00
Lance mínimo
R$ 161.202,75
Desconto
7,88%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verAnúncio da Caixa cita ônus; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Este apartamento fica no bairro Rondonia, em Novo Hamburgo/RS e possui 39,6 m² de área e 2 quartos. Está à venda pela Caixa na modalidade leilão SFI. O valor atual é de R$ 161.202,75, contra uma avaliação de R$ 175.000: um desconto de 7,9%. A 1ª praça está marcada para 14/12/2026, com lance mínimo de R$ 210.000; a 2ª praça, para 17/12/2026, tem lance mínimo de R$ 161.202,75.
Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento: o pagamento é à vista ou nas condições do edital. A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck; é nela que aparecem ônus, penhoras e dívidas, e vale conferi-la antes do lance. O anúncio sinaliza gravame em favor da Caixa. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. O custo de arrematar vai além do lance: comissão do leiloeiro (em regra 5%), ITBI e registro em cartório.
Dados do anúncio verificados no portal da Caixa em 24/10/2026. Confirme no edital as regras de pagamento, ocupação e dívidas antes de participar.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 175.000,00
- Lance
- − R$ 161.202,75
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 12.896,22
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 10.500,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 161.202,75
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- AvaliaçãoR$ 175.000,00
- 1ª praçaR$ 210.000,00
02Matrícula e edital
Ônus sinalizado pela Caixa
O anúncio da Caixa menciona ônus ou restrição judicial neste imóvel — gravame, penhora, indisponibilidade ou execução. Ainda não extraímos os atos da certidão, então não dá para dizer qual é, nem se passa ao arrematante. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Guia Lopes, N. 3070, Apto 203, Bl 1
Abrir no MapsFica no bairro Rondonia, em Novo Hamburgo/RS, cidade de 228 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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