Localização
Timbauva, Montenegro/RS
2 quartos46,4 m²
ApartamentoLicitaçãoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 132.970,97
Desconto
39,56%
Licitação· 12/nov
Leilão SFIFGTS
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 68 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555525218567
Centro · Montenegro · RS
Condominio Residencial Ivy Marae
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 68 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Nº Caixa
- 8555525218567
Dossiê · 8555525218567Leilão SFI
Avaliação
R$ 300.000,00
Lance mínimo
R$ 259.212,18
Desconto
13,6%
Score
Score liberado com conta grátis/100Matrícula
verMatrícula ainda não analisada; peça a análise gratuitamente
ROI estimado
Capital mín.
vs. CDI
Sobre este imóvel
Apartamento de 68 m² em Montenegro/RS, no bairro Centro. A Caixa oferece o imóvel na modalidade leilão SFI. Segundo o anúncio, a avaliação é de R$ 300.000 e o preço de venda, R$ 259.212,18: 13,6% de desconto. Há duas datas: 24/11/2026 (1ª praça, R$ 300.000) e 30/11/2026 (2ª praça, R$ 259.212,18).
A matrícula deste imóvel ainda não foi lida pelo FlipCheck. Dívidas, ônus e penhoras só aparecem nela, e vale conferi-la antes do lance. Condomínio e IPTU atrasados são, em regra, responsabilidade de quem arremata; confira no edital quem arca com esses valores. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.
Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.
Resumo automático dos dados abaixo
01Viabilidade
Revenda: Veredito liberado com conta grátis
De onde vem o resultado
- Venda pelo valor de avaliação
- R$ 300.000,00
- Lance
- − R$ 259.212,18
- Leiloeiro, ITBI e registro
- − R$ 20.736,97
- Reforma estimada
- −
- Dívidas herdadas da matrícula
- −
- Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
- −
- Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
- −
- Comissão do corretor na venda
- − R$ 18.000,00
- IR sobre o ganho de capital
- −
- Lucro líquido estimado
- Lucro líquido estimado liberado com conta grátis
Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.
Até onde dar lance
- Lance mínimoR$ 259.212,18
- Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
- 1ª praçaR$ 300.000,00
- AvaliaçãoR$ 300.000,00
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Matrícula deste imóvel ainda não lida. Peça a leitura e avisamos por e-mail quando estiver pronta. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
Pedir leitura desta matrícula →03Onde fica
Rua Coronel Antonio Inacio, N. 955, Apto 302, Andar 03 Estacionamento Nº 03
Abrir no MapsFica no bairro Centro, em Montenegro/RS, cidade de 64 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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