Ferroviario
Ferroviario, Montenegro/RS
Localização
Ferroviario, Montenegro/RS
92,4 m²
ApartamentoLicitaçãoMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 221.785,38
Desconto
36,27%
Licitação· 17/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 225.232,00
01/09/2026
Timbauva · Montenegro · RS
Condomínio Portal Timbaúva
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 225.232,00
01/09/2026
ROI Estimado
1,62%Desconto sobre avaliação
19,3%Localização
ModeradoMatrícula
Não consultada- ROI estimado
- 1,62%0,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 220.000,00
- Lance mín.
- R$ 177.543,61
- Desconto
- 19,3%Média em Montenegro: 39%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
1,6%
Lucro líquido estimado
R$ 3.245
Lance mínimoR$ 177.544
AvaliaçãoR$ 220.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 225.232,00
01/09/2026
ROI estimado
-18,52%
Lucro líq. est.
-R$ 47.009,06
Desconto
-2,38%
ROI a.a.
-18,52%
2ª Praça
R$ 177.543,61
08/09/2026
⏱ Amanhã
ROI estimado
1,62%
Lucro líq. est.
R$ 3.280,24
Desconto
19,3%
ROI a.a.
1,62%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula ainda não analisada
Ainda não extraímos os atos deste documento. Não analisada não quer dizer limpa: ônus, penhoras e dívidas herdadas só aparecem no texto do cartório. Leia a certidão antes de dar lance.
03Onde fica
Rua Licinio Faustino da Silva, N. 161, Apto 404, Torre Laçador Vg 28
Timbauva, Montenegro/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre64 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Timbauva, em Montenegro/RS. Conta com Polivalente a 715 m e Mombach a 302 m.
O que tem por perto
Mercado
- Mombach302 m
- Mercado608 m
- Desco Super & Atacado614 m
Saúde
- Fundação Medicamentos para a Saúde245 m
- Unimed Vale do Caí294 m
Escola
- Polivalente715 m
- Escola SESI de Ensino Médio Montenegro820 m
04Outros imóveis na região
Ver todos em RSEstado de RS · Apartamento
59
Ver imóvel
Residencial Saint Germain
Senai, Montenegro/RS
Localização
Senai, Montenegro/RS
2 quartos54,2 m²
ApartamentoLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 167.310,13
Desconto
37,34%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Edifício Âncora
Centro, Montenegro/RS
Pontos de atenção
Penhora ativa
Imóvel encalhado — consolidado pela Caixa há mais de 12 meses sem revenda
2 quartos83,4 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoMatrícula
Lance mínimo
R$ 314.195,94
Desconto
45,83%
Res Vitoria Regia
Centro, Esteio/RS
Localização
Centro, Esteio/RS
2 quartos39,1 m²
ApartamentoVenda OnlineFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 78.942,82
Desconto
52,73%
Residencial Home Club Zona Norte 2
Tres Vendas, Pelotas/RS
Localização
Tres Vendas, Pelotas/RS
2 quartos45,7 m²
ApartamentoVenda OnlineFinanciamentoFGTSMatrícula
Lance mínimo
R$ 84.626,60
Desconto
44,38%
Santa Maria
Santa Maria, Santa Maria/RS
Localização
Santa Maria, Santa Maria/RS
3 quartos162,7 m²
ApartamentoVenda DiretaFinanciamentoFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 180.678,60
Desconto
42,64%
Especificações e documentos
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 46,4 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 4.742/m²Lance R$ 3.827/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8787710311277
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