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Análise de viabilidade para imóveis em leilão da Caixa. Score, matrícula e calculadora financeira.

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Imóveis›RS›São Leopoldo›Porto FrankfurtAtualizado em 22/10/2026
Apartamento em Santos Dumont, São Leopoldo/RS — Porto Frankfurt
LicitaçãoFGTS
Tipo
Apartamento
Área
40,8 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787714619934
  • Licitação11/1110h00hoje

Santos Dumont · São Leopoldo · RS

Porto Frankfurt

Tipo
Apartamento
Área
40,8 m²
Quartos
2
Vagas
1
Nº Caixa
8787714619934
  • Licitação11/1110h00hoje
Dossiê · 8787714619934Licitação

Avaliação

R$ 165.000,00

Lance mínimo

R$ 97.778,11

Desconto

40,74%

média São Leopoldo: 25%

Score

Score liberado com conta grátis/100
margem · desconto · localização · matrícula

Matrícula 108.234

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Matrícula analisada pelo FlipCheck Análise da matrícula liberada com conta grátis

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Sobre este imóvel

Apartamento de 40,8 m² em São Leopoldo/RS, no bairro Santos Dumont. A Caixa oferece o imóvel na modalidade licitação aberta; construído em 2022. A Caixa avalia o imóvel em R$ 165.000; o preço de venda é R$ 97.778,11, 40,7% abaixo desse valor. É um desconto acima do usual, que costuma indicar condição a conferir, como ocupação ou dívidas. As propostas seguem o prazo da licitação aberta, com data limite em 11/11/2026.

A matrícula deste imóvel foi analisada pelo FlipCheck; a leitura, com atos, ônus e dívidas, é liberada com uma conta grátis. Segundo o anúncio, o imóvel não aceita financiamento, mas permite o uso do FGTS conforme as condições do edital. Além do lance, entram a comissão do leiloeiro (em regra 5%, conforme o edital), ITBI, escritura e registro em cartório.

Entre os pontos de interesse próximos estão transporte público, shopping e comércio. Última conferência com o portal da Caixa: 22/10/2026. As condições finais são as do edital da Caixa; esta descrição é só um ponto de partida.

Resumo automático dos dados abaixo

01Viabilidade

Revenda: Veredito liberado com conta grátis

De onde vem o resultado

Venda pelo valor de avaliação
R$ 165.000,00
Lance
− R$ 97.778,11
Leiloeiro, ITBI e registro
− R$ 7.822,25
Reforma estimada
−
Dívidas herdadas da matrícula
−
Condomínio e tributos atrasados (regra da Caixa)
−
Condomínio, IPTU e juros no período de revenda
−
Comissão do corretor na venda
− R$ 9.900,00
IR sobre o ganho de capital
−
Lucro líquido estimado
Lucro líquido estimado liberado com conta grátis

Regra da Caixa: o comprador paga o condomínio atrasado só até 10% da avaliação e os tributos só se o débito for menor que esse teto. Confira o edital.

Até onde dar lance

  1. Lance mínimoR$ 97.778,11
  2. Lance máx. viávelLance máximo viável liberado com conta grátis
  3. AvaliaçãoR$ 165.000,00

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02Matrícula e edital

Certidão↗Edital↗

Matrícula analisada pelo FlipCheck

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03Onde fica

Avenida Lions Scharlau, N. 343, Apto 402, Bloco 11 Vaga 249

Abrir no Maps

Fica no bairro Santos Dumont, em São Leopoldo/RS, cidade de 217 mil habitantes, na Região Metropolitana de Porto Alegre.

Arredores

3 de 6 tipos de serviço a pé (até 500 m).

  • Mercado197 m
  • Transporte234 m
  • Escola360 m
  • Saúde534 m
  • Comércio615 m
  • Shopping4,2 km
Ver o que tem por perto▾

Mercado

  • Atacadão197 m
  • Rissul416 m
  • Macromix804 m

Transporte

  • Transporte234 m
  • Transporte281 m
  • Transporte406 m

Escola

  • EEEF Firmino Acauan360 m
  • EEEF Prof. Augusto Meyer437 m
  • Colégio Evangélico Divino Mestre714 m

Saúde

  • São João534 m
  • Capilé552 m
  • Farmácia Sulbrasileira631 m

Comércio

  • Por Menos615 m

Shopping

  • Bourbon Shopping São Leopoldo4,2 km
  • Comercial Vô Dóro4,2 km

04Outros imóveis na região

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