Condominio Residencial Sao Joao
Loteamento Vila Rica, Gravataí/RS
Localização
Loteamento Vila Rica, Gravataí/RS
2 quartos81,6 m²
CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 153.000,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 28/set· 2ª 2/out
Leilão SFI
Datas do leilão
1ª praça
R$ 361.358,00
18/09/2026
Monte Belo · Gravataí · RS
Vila Monte Belo
- Tipo
- Casa
- Área
- 70,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 361.358,00
18/09/2026
21/100
ROI Estimado
-26,39%Desconto sobre avaliação
40,0%Localização
ModeradoMatrícula
Com ônus- ROI estimado
- -26,39%-1,9× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 311.000,00
- Lance mín.
- R$ 186.600,00
- Desconto
- 40,0%Média em Gravataí: 26%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-26,39%
Lucro líquido estimado
-R$ 104.804
Lance mínimoR$ 186.600
AvaliaçãoR$ 311.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 361.358,00
18/09/2026
ROI estimado
-50,1%
Lucro líq. est.
-R$ 293.559,38
Desconto
-16,19%
ROI a.a.
-50,1%
2ª Praça
R$ 186.600,00
24/09/2026
⏱ 4 dias
ROI estimado
-26,39%
Lucro líq. est.
-R$ 104.820,74
Desconto
40,0%
ROI a.a.
-26,39%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula com ônus relevante
R$ 114.616,44
podem acompanhar o imóvel
- Matrícula
- 7.065
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GRAVATAÍ
- Aberta em
- 1977
- Retomada pelo banco em
- 11 de junho de 2026 (há 3 meses)
Atos registrados
- + 16 atos anteriores
- R.16/7.065Compra e Venda para Marcelo de Oliveira Soares03/07/2009 · R$ 110.000,00
- R.17/7.065Constituição de Propriedade Fiduciária com Caixa Econômica Federal03/07/2009 · R$ 98.000,00
- #19Penhora da Pretensão Real03/10/2017
- #20Indisponibilidade da Pretensão Real - CNB02/04/2019 · R$ 114.616,44
- #21Transição de Escrituração Eletrônica15/06/2026
- #22Consolidação da Propriedade em nome da Caixa Econômica Federal11/06/2026
03Onde fica
Rua Coelho de Souza, N. 358,
Monte Belo, Gravataí/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre265 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Monte Belo, em Gravataí/RS. Conta com Emei Cohab C a 1,4 km e Transporte a 1,6 km.
O que tem por perto
Mercado
- Dia1,0 km
- Atacadão1,2 km
- Atacadão1,3 km
Shopping
- Shopping2,2 km
- Galeria Dom João Becker3,4 km
- Shopping Gravataí3,7 km
Saúde
- Farmácias Preço Popular1,7 km
- Agafarma1,7 km
- Farmácias São João1,8 km
Comércio
- Lojas Quero Quero1,7 km
- Rainha das Noivas1,7 km
- Casas Maria1,8 km
Escola
- EMEI Cohab C1,4 km
- EEEM Heitor Villa-Lobos1,6 km
- IFSul - Campus Gravataí1,7 km
Transporte
- Transporte1,6 km
- Transporte2,3 km
- Transporte2,6 km
04Outros imóveis na região
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Localização
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R$ 209.948,15
Desconto
17,67%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 70,1 m²
- Quartos
- 3
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Não aceita
Avaliação Caixa R$ 4.439/m²Lance R$ 2.663/m²
Nº do imóvel na Caixa: 1043121002348
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