Vila Monte Belo
Monte Belo, Gravataí/RS
Pontos de atenção
Penhora ativa
3 quartos70,1 m²
CasaLeilão SFIMatrícula
Lance mínimo
R$ 186.600,00
Desconto
40,0%
Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
Leilão SFIFGTS
Datas do leilão
1ª praça
R$ 170.000,00
18/09/2026
Parque Itacolomi · Gravataí · RS
Condomínio
- Tipo
- Casa
- Área
- 54,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
Datas do leilão
1ª praça
R$ 170.000,00
18/09/2026
22/100
ROI Estimado
-15,29%Desconto sobre avaliação
3,72%Localização
ModeradoMatrícula
Limpa- ROI estimado
- -15,29%-1,1× CDI
- Avaliação Caixa
- R$ 154.000,00
- Lance mín.
- R$ 148.278,43
- Desconto
- 3,72%Média em Gravataí: 26%
01Viabilidade para revenda
Inviável
ROI estimado
-15,27%
Lucro líquido estimado
-R$ 26.081
Lance mínimoR$ 148.278
AvaliaçãoR$ 154.000
Estimativa com corretor 6%, leiloeiro 5%, ITBI local e carregamento padrão.
Simular com meus númerosComparativo de praças
1ª Praça
R$ 170.000,00
18/09/2026
ROI estimado
-25,51%
Lucro líq. est.
-R$ 49.580,90
Desconto
-10,39%
ROI a.a.
-25,51%
2ª Praça
R$ 148.278,43
24/09/2026
⏱ 5 dias
ROI estimado
-15,29%
Lucro líq. est.
-R$ 26.121,60
Desconto
3,72%
ROI a.a.
-15,29%
Estimativa com comissão de leiloeiro 5%, ITBI local, reforma padrão e venda pelo valor de avaliação da Caixa.
02Matrícula e edital
Matrícula sem ônus registrados
- Matrícula
- 119.890
- Cartório
- REGISTRO DE IMÓVEIS DE GRAVATAÍ Antonio Vicente Polito - Oficial
- Aberta em
- 2020
- Retomada pelo banco em
- 29 de junho de 2026 (há 2 meses)
Atos registrados
- #1Abertura de matrícula e especificação do imóvel19/05/2020
- #2Constituição de Propriedade Fiduciária (CEF)19/05/2020 · R$ 130.000,00
- #3Consolidação da Propriedade Fiduciária (CEF)29/06/2026 · R$ 100.249,00
- #4Consolidação da Propriedade (CEF) após inadimplência29/06/2026
03Onde fica
Rua Carlos Nejar, N. 362, Casa 03
Parque Itacolomi, Gravataí/RS
Região Metropolitana de Porto Alegre265 mil hab.
Este imóvel fica no bairro Parque Itacolomi, em Gravataí/RS. Conta com Eei Cantinho Verde a 437 m e 76 a 2,0 km.
O que tem por perto
Mercado
- Açougue e Mercearia Cegeuca4,4 km
- Mercado Kipão4,4 km
- Unisuper4,5 km
Shopping
- Galeria Dom João Becker7,1 km
- Shopping8,2 km
- Shopping Gravataí8,4 km
Saúde
- Farmácias Associadas4,5 km
- Saude6,6 km
- Panvel7,0 km
Comércio
- Havan5,0 km
- Lojas Quero Quero7,8 km
- Rainha das Noivas7,8 km
Escola
- EEI Cantinho Verde437 m
- EMEF Duque de Caxias822 m
- Escola Frei Velloso2,8 km
Transporte
- 762,0 km
- Transporte3,9 km
- Transporte3,9 km
04Outros imóveis na região
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Desconto
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Leilão· 1ª 18/set· 2ª 24/set
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Localização
Mato Alto, Gravataí/RS
2 quartos44,8 m²
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Lance mínimo
R$ 223.739,36
Desconto
3,97%
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Localização
Parque Italia, Gravataí/RS
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CasaLeilão SFIFGTSMatrícula pendente
Lance mínimo
R$ 181.584,01
Desconto
19,3%
Leilão· 1ª 5/out· 2ª 9/out
Especificações e documentos
- Tipo
- Casa
- Área
- 54,9 m²
- Quartos
- 2
- Vagas
- 1
- Modalidade
- Leilão SFI - Edital Único
- Financiamento
- Não aceita
- FGTS
- Aceita
Avaliação Caixa R$ 2.804/m²Lance R$ 2.699/m²
Nº do imóvel na Caixa: 8444422957780
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